9月房贷增幅 21个月新高

在新青安贷款、公教房贷助攻下，国银房贷余额9月增795亿元，创21个月新高。图／本报资料照片

2023年国银房贷与土建融余额变化

在新青安贷款、公教房贷助攻下，国银房贷余额9月增795亿元，月增率0.83％，两者皆创2021年12月之后的21个月新高，9月底国银房贷余额来到9兆7,100亿元，亦继续创新高，不动产放款比率也小幅上升到26.75％，已连两月上升。

银行局表示，近期房贷余额增加，主要与相关部位有推动政策贷款有关，财政部推动新青年安心贷款，与全国公教员工房屋贷款的「筑巢优利贷」，带动房贷量回升。亦即主要是自住的刚性需求居多，在不动产放款上相对健康，没有政府担心的资金助长炒房问题。

相较房贷年增率在2021年6月达到高点10％以上，同年8月回到10％以下，今年至今房贷年增率都在6％以下，9月约5.6％，亦显示房贷成长速度相对放缓。

土建融放款年增率从2021年1月的高点16.77％后，一路下滑，今年9月年增率更跌破7％，降到6.87％，即建商等贷款需求亦有减缓；9月土建融贷款余额3兆6,158亿元。但逾放金额从8月23亿元，9月下降到11亿元，逾放比更下降到0.03％的史上新低。

银行局表示，政府各部门有推出健全房地产措施，加上利息上升，建材价格上涨，建商推案保守，逾放降低主要是有一家银行的个案借户偿还，出现较大降幅。

国银不动产放款比率上，9月小幅上升到26.75％，为去年10月以来新高，但比率从去年8月跌落到27％以下后，至今14个月仍未回升到27％之上。9月超过29％的是星展银行，因星展银并花旗消金业务后，存款总余额（分母）增长没有不动产放款（分子）来得多，金管会给予星展银一定时间的改善期；28％～29％家数较8月增加一家，主要是存款总余额减少，但不动产放款增加所致。