高雄房贷压力创新高！这一区背845万贷款 3个月暴增52％

高雄房市交易热，房贷族压力暴增。（图／报系资料照）

高雄今年第二季房贷暴增百万热区摘要。表格／台湾房屋提供

高雄房价近年飙涨，在鼓山区之后，左营区也在今年第二季，首度加入平均房贷千万元的行列，高雄也因房价上扬，包括盐埕、左营、鼓山、以及苓雅等4个行政区，今年第二季的平均房贷金额，比第一季增逾百万元，其中，盐埕区更是压力爆棚，今年Q1平均房贷仅约554万元，Q2平均房贷则已冲高到845万元，一季之间暴增291万元，季增幅度达52.53％，房贷压力指数居全市之冠。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮17日表示，根据联征中心今年第二季新增房贷资料统计，高雄共有4个行政区，一季之间平均房贷金额就暴增超过百万元，苓雅区Q2每户平均房贷905万元，比Q1的799万元，增加约106万元，季增幅度13.27％。

而房价水位高的鼓山区及左营区，平均房贷负担也分别从1,103万元和903万元，分别增至1,224万元和1,073万元，增加约121万及171万元，季增幅各约10.97％和18.83％。

而盐埕区更是压力爆棚，今年Q1平均房贷仅约554万元，Q2平均房贷来到845万元，一季之间暴增291万元，季增幅52.53％，入住盐埕区的房贷压力指数，居全市之冠。

李家妮指出，高雄房贷金额爆增，主因来自于房价水位不断上升，近年高雄产业建设红利灌顶，带动工商产业、房市量能齐发，带动房价一路飙升，今年Q2平均鉴估房价更已冲破1,200万元，刷新15年来新纪录，购屋族压力与日俱增。

有不少行政区平均房贷负担首度冲破千万元，包括属台积电概念区的左营区，以及台积电主要受惠区楠梓区、亚湾概念区前镇区及苓雅区、凤山区等，平均房贷负担均已创下历年新高，而目前左营、鼓山等区，预售屋最高成交行情已见6、7字头，随未来交屋，整体房贷水位恐再拉升。

台湾房屋高雄新站加盟店店东杨秉瑞表示，盐埕区是高雄早年最繁华的商圈，美食多、店面多、老屋多，多为在地人长期久居，中古住宅物件释出量少，新推案也不多，该区单月平均买卖移转栋数多落在50栋以内，平均房贷水位约在500到600万元左右，然而近年受亚湾区开发与驳二、高流观光热潮兴起，磁吸建商大举进驻推案，再度为该区房市添热度，受新屋助攻，中古房价也连带补涨，整体房贷水位因而上升。

杨秉瑞指出，近一年盐埕区的房市交易，呈现两极化，屋龄不是极新，就是极老，从房价来看，中古屋每坪1字头还有找，3房总价带约在600到800万元左右，新成屋均价则已站上3字头，以爱河高楼层景观宅，3房总价带约在2,300到2,600万元左右，新旧屋价差大，相对影响房贷负担变化增大，也显示主力物件逐渐由旧转新。