Q2新增房贷6.5万件创新高　房贷金额首破千万大关

▲第二季度新增房贷件数达6万5143件，创下历史新高，平均房贷金额达1016万元，首次突破千万大关。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

在高房价的环境下，购屋民众的房贷需求逐年攀升。根据财团法人金融联合征信中心的最新数据，第二季度新增房贷件数达6万5143件，创下历史新高。平均购屋总价鉴估值为1399万元，平均房贷金额达1016万元，首次突破千万大关。

与10年前相比，申贷件数增加了2万9291件，增幅达81.7%，几乎翻了一倍。平均购屋总价鉴估值增加404.9万元、增幅40.7%，平均房贷金额则增加339.9万元、增幅50.3%。

▼ 近10年新增房贷件数、平均授信额度、平均鉴估值变化表

对此中信房屋研展室副理庄思敏表示：「新青安、股市获利、通膨预期、科技题材、新案交屋等多重因素影响下，今年第二季度全台建物买卖移转栋数达9万5765栋，相较于去年同期的7万4651栋大幅增加2万1114栋，增幅28.3%。随着房市交易量持续攀升和房价的持续上涨，申贷件数、平均购屋总价鉴估值及平均房贷金额也同步创下新高。」

然而，房价的急剧上涨直接推高了每笔房贷的金额，引发了央行的警惕。央行下令要求国银降低房贷水位，银行收紧房贷资金后，买方的进场信心大大受到干扰，近期解约案件频繁发生，引发市场一阵恐慌。

▲贷款卡关问题无法迅速解决，市况下现金有限的民众可能会将购屋计划延后，预期下半年房市交易量可能受到抑制。（图／记者陈筱惠摄）

正心不动产估价师联合事务所市场研究室协理陈孟筠表示：「其实交易量已经减少，如果贷款卡关问题无法迅速解决，市况下现金有限的民众可能会将购屋计划延后，预期下半年房市交易量可能受到抑制。」

据了解，部分银行现在已经暂停收件，而仍然提供贷款的银行，其核贷流程也变得更加严格，市场利率区间已上升至2.5%-3%，新申贷的购屋族每月需要负担的房贷支出也会随之提高，房贷族的压力明显加重。