房贷平均授信额度将破千万

近三季房贷统计

房屋价格稳定上涨，民众背房贷平均金额持续增长。具体显示在房贷平均授信额度节节攀高，截至去年第三季，平均已经来到964万元，创下历史新高，最快有机会在去年第四季，最晚在今年就会突破千万元，续创新高。

不过因为公股银行积极承作新青安房贷，由于有1千万元的上限，平均授信额度700～800万元之间，亦可能会减缓平均房贷破千万元的速度。

据联征中心资料显示，房贷平均授信额度自2009年第一季的430.9万元，2009年第四季突破500万元，2012年第二季超过600万元，2014年第三季首次超过700万元，直到2020年第三季超过800万元，并于2023年第一季来到905.9万元，第二季932.1万元，第三季冲至964.1万元。照这个趋势来看，尚未公布的去年第四季就有机会超过千万元，最慢在今年就一定超过千万元。

从平均鉴估值来看，也就是整体房屋鉴估价格，联征中心统计，自2013年第四季就已经超过千万元，来到1,007.2万元，2019年第四季突破1,100万元，2022年第一季超越1,200万元，并于2023年第三季首次超过1,300万元，来到1,339.9万元。

依照信义房价指数来看，去年第四季来到153.44，较2022年第四季的142.06，年增率达8.01％，都显示房屋价格持续稳定上升当中。

公股银主管分析，今年房市走势，评估央行持续管控房市及平均地权条例修正案上路，政府住宅政策也以社宅兴建、租金补贴与囤房税等为主轴，预估未来整体房市仍将以自住需求的刚性买盘为主，房市将呈现「量稳价平缓」走势。