房贷平均期数 首破300期

近年Q3房贷期数

高房价时代，购屋贷款还款期超过30年日益普及，加上新青安房贷政策效应，今年第三季新购置住宅平均贷款期数再创新高，平均达305期，约为25.4年，首度超过300期，等于使用30年期房贷数量多于使用传统的20年期房贷。

根据不动产资讯平台最新资料显示，2014年时购屋贷款期数仅239期，不过随着房价高涨，银行纷纷推出30年房贷，且受购屋族青睐，购屋贷款期数持续增加，今年第三季已达305期，十年来购屋贷款还款期相当于增加5.5年。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，若平均房贷期数300期，相当于使用20年与30年期的比例各半，若平均超过300期，代表使用30年期房贷已成为市场主流，尤其房价高涨后，民众只能透过长年期房贷降低购屋负担，另外，银行对于30年期房贷也视为正常的房贷条件，并未对于成数与利率订立差别条件，在银行也支持状况下，使用长年期房贷愈来愈为普遍。

值得注意的是，第三季全国平均房贷期数305期，一口气较上一季增加10期，增加期数是过去50季以来最多的一季，与新青安贷款上路后，首购族大量使用30年期房贷，以及少部分使用到40年期有关。

以各区域来看，平均房贷期数最高的是高雄市，由于新成屋大量交屋，更高例的买方使用30年期房贷，今年第三季平均贷款期数达到348期，平均高达29年，居次为台南市的336期、新竹县则是323期，主要都会区除台北市以外，购屋贷款期数也都在300期以上。