房贷期数连3季破300个月　信义：Q4后有望回落

▲Q1平均房贷期数追平历史新高，自新青安上路以来，已连续3季站上300个月，超过25年。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

Q1平均房贷期数追平历史新高，自新青安上路以来，已连续3季站上300个月，超过25年。不过，信义房屋专家表示，现在银行对房贷态度趋于保守，即使是新青安，40年期房贷也会谨慎放款。地政士也说，现在银行放款严苛，普遍贷款期数已开始出现下降趋势。

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据联征中心最新统计，Q1房贷族平均贷款期数追平历史新高的305个月，已是连续3季站上300个月，从去Q3新青安上路以来，平均房贷期数都突破300期，超过25年。

对比10年前，房贷期数就增加了69期，多了将近6年。以区域来看，六都中就有四都的平均房贷期数写下新高，分别为台北、新北、桃园、台中。而据最新Q1资料，六都中年期最长的是台中，最短的是台北。

▲Q1六都房贷族平均贷款期数整理。（表／记者项瀚制）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，统计显示国人的房贷期数一直扩张，尤其在新青安政策上路后，平均房贷期数更从2023Q2的295期，一口气跳升到2023Q3的305期，反应更多人使用长年期的房贷方案。

不过，曾敬德也认为，现在银行对于房贷态度趋于保守，「即使是新青安，40年期房贷也会谨慎放款，宽限期同样也不会像以前给的那么大方，房市正在逐渐去杠杆的过程。」而由于目前银行核贷速度慢，申贷案件排队，预期Q4后，整体房贷期数有可能出现回落。

金门地政士所长萧琪琳表示：「现在银行放贷严苛，除了利率高、成数低，贷款期数也下降，就算是首购新青安，要贷到30年以上也没那么容易，预期整体贷款期数上升有限，甚至开始收敛。」

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