Q1房贷件数、金额再创高 信义:房市呈现「3高1低」

▲Q1房贷新增件数创2009年来新高,平均购屋总价1355万、房贷金额977万元则创历史新高。(示意图/ET资料照)

记者项瀚/综合报导

Q1房贷新增件数创2009年来新高,平均购屋总价1355万、房贷金额977万元则创历史新高。信义房屋专家表示,3项数据创高,但平均购屋面积对比10年前,缩水4.5坪,房市呈现「3高1低」现象。

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最新联征中心资料显示,Q1房贷族新增5万4811个,写下2009年统计以来单季新高,反映去年Q4以来的买气稳定,且呈现「3高1低」,包括自备款、房贷、房价都创新高,只有买的面积创新低。

进一步观察,平均房贷金额977万元,平均购屋总价鉴估值则为1355万元,等于至少要准备平均378万元自备款,购屋总价、自备款都创下历史新高。而平均购屋面积42.7坪,再度写下历史新低纪录。

比较10年来变化,今年Q1较2014年Q4,平均房价多出344万元,且贷款中位数从73%增加到79%,贷款金额则从689万到一直增加到977万元,已逼近千万房贷水准。面积10年来则是少了4.5坪。

▲联征中心房贷资料10年对比整理 。(图/信义提供)

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,即使房市呈现「3高1低」现象,买气也并未退散,反而申贷状况踊跃,「但涨价大涨后,通常政策会扮演影响房市的重要关键,本月央行6月的理监事会议,从过去会议纪录来看,与会的理监事对于房价问题敏感,可观察是否有进一步的管制措施出笼。」

高源不动产估价师事务所长陈碧源表示,当前房市火热,难靠单一调整来影响市场,但若「组合拳」打下去,恐怕会有综合性的冲击,包括升息、第二户限贷7成降为6成、建商余屋贷款5成降为4成、选择性信用管制扩及更多县市。

尤其是选择性信用管制扩及更多县市,陈碧源表示,当前限制范围是六都加上新竹县市,但事实上近年房价飙涨、投资客锁定的是蛋白县市,因此这招的影响力应会不小。

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