Q1房贷件数、金额再创高　信义：房市呈现「3高1低」

▲Q1房贷新增件数创2009年来新高，平均购屋总价1355万、房贷金额977万元则创历史新高。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／综合报导

Q1房贷新增件数创2009年来新高，平均购屋总价1355万、房贷金额977万元则创历史新高。信义房屋专家表示，3项数据创高，但平均购屋面积对比10年前，缩水4.5坪，房市呈现「3高1低」现象。

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最新联征中心资料显示，Q1房贷族新增5万4811个，写下2009年统计以来单季新高，反映去年Q4以来的买气稳定，且呈现「3高1低」，包括自备款、房贷、房价都创新高，只有买的面积创新低。

进一步观察，平均房贷金额977万元，平均购屋总价鉴估值则为1355万元，等于至少要准备平均378万元自备款，购屋总价、自备款都创下历史新高。而平均购屋面积42.7坪，再度写下历史新低纪录。

比较10年来变化，今年Q1较2014年Q4，平均房价多出344万元，且贷款中位数从73%增加到79%，贷款金额则从689万到一直增加到977万元，已逼近千万房贷水准。面积10年来则是少了4.5坪。

▲联征中心房贷资料10年对比整理 。（图／信义提供）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，即使房市呈现「3高1低」现象，买气也并未退散，反而申贷状况踊跃，「但涨价大涨后，通常政策会扮演影响房市的重要关键，本月央行6月的理监事会议，从过去会议纪录来看，与会的理监事对于房价问题敏感，可观察是否有进一步的管制措施出笼。」

高源不动产估价师事务所长陈碧源表示，当前房市火热，难靠单一调整来影响市场，但若「组合拳」打下去，恐怕会有综合性的冲击，包括升息、第二户限贷7成降为6成、建商余屋贷款5成降为4成、选择性信用管制扩及更多县市。

尤其是选择性信用管制扩及更多县市，陈碧源表示，当前限制范围是六都加上新竹县市，但事实上近年房价飙涨、投资客锁定的是蛋白县市，因此这招的影响力应会不小。

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