彰银房贷今年前10月增长6% 桃园市最热络
▲金管会、国发会、财政部视察彰银台中双语分行。（图／彰银提供）
彰银董事长凌忠嫄今（3）日表示，房贷余额今年前10月已经增加6%、房贷余额相较去年同期增加600亿元，而较为热络地区包含桃园市、台北市以及台中市等。
近期政府已经注意到房价的问题，并且对于抑制房价有了较为积极的动作，凌忠嫄今日陪同金管会、国发会以及财政部官员视察彰银台中双语分行会后接受媒体采访时表示，很多银行面临30%的压力（银行法规定房贷余额不可超过存款与金融债30%）而彰银有自己的警戒线27%，确实也面临内部警示的压力。
但是房贷还是会持续办理，凌忠嫄指出，房贷族群每个月都会还款，且房贷期限虽然可以达到30年，但是大多数都会提早还款，所以都会有多的空间出来让银行办理房贷业务。
不过，市面上出现40年的房贷，彰银不跟进推行，凌忠嫄说，以30岁的年轻人买房，若贷40年的房贷，等于到了70岁还在还房贷；而且现在银行还在推行以房养老政策上有些相违背，她认为，房贷是年轻人有动力、有能力的时候来还，维持30年还是比较适当。但是对彰银来说，今年房贷还是明显的增长，以今年前10月来说房贷成长率已经达到6%、房贷余额较去年同期增加600亿元。其中桃园市最为热络、台北市、台中市也维持一定的热度。
不过房价之所以还持续上扬，是因为市场利率低，年轻人认为租房子不如去买，且现在自住房的房贷还有宽限期，对买屋的人来说负担没有这么重；加上海外资金回流、回台投资等利多让房市有潜在的成长性，加上台积电到南部设厂，带动台南、高雄的住屋需求，都是助长房市的因素。
放款方面今年有明显的增长，利率因素使得银行获利相当有限，此外海外放款的风险仍高，像是航空业、旅馆业等，但是也有新冠肺炎（COVID-19）疫情而受益的产业像是娱乐、媒体等；至于传统制造业一度受到封城、断链的危机后有转好，但是后续疫情有再一波的情势，后续情况仍要观察。
海外分行灾情较为惨重的是香港分行，获利动能确实明显下滑，客户的资金撤离香港转往新加坡去，资金离开能量就会变小，存款变少放款也会受到影响，获利就会衰退，虽然目前香港仍是最赚钱的海外分行，但是获利动能真的有受冲击。