今年前5月交易成长 桃园年增13.4％冠六都

桃园捷运绿线工程如火如荼，受惠捷运利多沿线房价已经先涨一波。图为桃园艺文特区。（图／业者提供）

各直辖市地政局公布今年5月最新建物买卖移转栋数，观察５月份和去年同期相较，新北市4179栋，月减9％，高雄市3626栋，月增13%，六都平均量月减2.2%，年减21.7 %。进一步统计今年1到5月底各都交易量，其中以桃园年增幅最多，达13.4%，台北年增3.9%；而高雄年跌幅最大，为17.5%。

台湾房屋智库发言人张旭岚说明，由于从签约到移转过户大约需要至少1个月左右的时间，因此5月份的移转反映3、4月买气，当时正值磐石军舰大型感染爆发人心惶惶，影响民众生活重心，购屋计划也多暂缓，仅高雄因仁武区因交屋潮移转量倍增，月增幅较大，达13%。

台湾房屋智库经理江怡慧表示，桃园5月份买卖移转前3名热区分别为桃园市、中坜市、八德市三区，桃园高铁特区建设陆续完工，横滨八景岛公司与国泰人寿合作投资的「Xpark」水族馆以及IKEA旗舰店亦预计今年下半年开幕，尚有新光影城及和逸饭店等，重大建设议题如中坜车站双铁共构、体育园区开发等持续发酵，航空城计划通过等，另外最主要是受到交通带动，绿线捷运从八德延伸到中坜等让桃园、中坜与八德三区域变得抢手，其中八德段以G01、G04、G05等周围3站，因仅有1字头房价，最受好评与买方青睐，也反映在交易量上。

而台中市以西屯、北屯和南屯交易最旺，张旭岚指出，这三区都有台中捷运绿线经过，西屯有水湳经贸园区、中科和中科就业机会带动，区内大型百货、商办、国际饭店林立，以及国家歌剧院、国民运动中心等重大建设利多，整体商业生活机能强，豪宅或小宅的成交都有不俗表现；受惠于年底将通车，加上好市多二店进驻北屯，台中铁路高架化等议题，带动北屯买气，华厦电梯产品热，不乏500~800万的低总产品成交，显示交通和生活机能利多即将兑现，促进小资购屋意愿，也让北屯成为台中房市表现亮眼的区域。

高雄则以三民、凤山等房价亲民的热区为主，不过仁武区的交易量月增89.9％，年增更达104.5%，张旭岚指出，仁武位于旧高雄县市交界，过去是工业重镇，目前有不少重划区发展中，包括「澄德重划区」、「霞海计划区」，以及「仁雄商圈」，近期不少新大楼和透天推案，因为基期低，因此吸引不少首购族青睐。

张旭岚指出，前4个月因疫情造成民生消费大转变，且股市动荡，失业和无薪假等消息，市场稍有影响，不过5月台湾疫情已受妥善控制，6月解封，加上自用需求支撑，下半年交易可望逐步重回轨道。

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