四大“国家队”进场，广州中心楼市再现“牛股”！
回望即将剧终的2020年，你自认为做得最正确的一件事情是什么？
在这广州有史以来新房成交量的第二高峰年（本站房产监测阳光家缘，截止12月13日，广州今年一手住宅成交100359套），张晓光几经波折，最终将新家从广州东部迁至广州西部。
他的新家所在片区逐渐为外人知，那就是今年广州土拍市场的“黑马”区域——白云湖数字科技城片区。过去三个月，“国家队”保利、越秀、中建三局先后各以约2.3万元/平方米的楼面地价杀进这里。
（白云湖数字科技城规划效果图）
新广州人“三迁”背后
过去十多年里，“80后”张晓光曾多次搬家。
他是越秀区一家事业单位的职工，妻子2014年以前在天河区一所公立学校教书，彼时他们在员村附近租房。
“（老婆）没跳槽以前，我老婆的收入好低”。他们曾于2012年看中越秀区纪念堂板块的一套“老破小”学位房，“20多平方米30万元”。交诚意金后，赶上政府出手限售一手豪宅，“担心房价跌了”，遂放弃购买，一度与中介对薄公堂。
2014年，妻子如愿跳槽到白云区的私立名校后，他们终于在西村地铁站附近买入一套楼梯学位房。
学校上班很早，为免赶车，他们家偶尔也住学校提供的小宿舍。从去年开始，张晓光将西村的房子以315万元挂牌，计划卖了在白云区买一手新房，但买家最多只愿出价280万元。
挂牌期间，张晓光踩遍白云区的一手住宅，筛选出较为满意且符合预算的只有云湖花城、中铁诺德阅泷。
但云湖花城首次开盘时，张晓光放弃购买。观望几个月后，广州楼市成交蹭蹭上升，他家的房子有人愿以330万元接盘。
“下半年的楼市好疯狂，我朋友在黄埔区的房子去年降价卖不掉，今年加价100多百万卖掉了”。怕再错过机会，张晓光多方做妻子工作，最终以比开盘时略贵的价格，买入云湖花城一套四房。
这些年，将家从天河区迁入荔湾区，再辗转白云区，张晓光没有过多犹豫，“天河固然很好，但工作竞争压力也更大，房价等开支更高”。
居民互相迁移的背后，广州多中心发展格局已经成形。
在天河区，珠江新城之后，金融城、天河智谷登场。在海珠区，琶洲之后，广纸新城、海珠湾（沥滘片区）进场。在白云区白云新城，五六年前就有豪宅叫板珠江新城豪宅，10万+豪宅的数量现仅次于珠江新城；如今白云智慧城也已登场，首发片区白云湖数字科技城表现亮眼，白云区已形成双核并驱的格局。
明年还有七宗地登场
四大国企抢驻白云数字科技城
买房不久，中建三局拿下广州地铁8号线北延段滘心站旁宅地，地铁8号线北延段也顺利开通。
就在白云湖数字科技城片区，2018年底广州地铁摘获白云湖车辆段首宗地（即今天的云湖花城）的楼面地价只需1.48万元/平方米。事隔不到两年，今年8月-11月，保利、越秀、中建三局先后抢驻，楼面地价均需约2.3万元/平方米，较2018年底溢价逾50%。这意味着，后起的这三个项目，起步价就将比云湖花城更高。
除了四大“国家队”，明年必然还有更多房企进场。
根据白云土地开发中心披露，明年白云区将供应10宗住宅靓地。其中有7位位于白云湖数字科技城及设计之都等白云中南部重点片区。
可以预见，白云湖数字科技城，又将是广州新起的大经济IP。
今年，广州市政府工作报告提出优化“一区三城十三节点”的建设布局，推进人工智能与数字经济试验区扩容提质。今年前8月，白云区新增软件信息技术服务业企业1660家。
9月初，科技部复函广东省政府，支持广州建设“国家新一代人工智能创新发展试验区”。
如果说琶洲是广州南部的“硅谷”，那么总用地面积28万平方公里，就业人口约41万人的白云湖数字科技城亦可称广州西部“硅谷”。
今年来，白云湖数字科技城（黄金围片区）签约广州北大科技园、广州·中关村信息谷创新中心，哈工大产学研城创新基地等；引进云湖竞城，创建电竞数娱创意总部、主题生态公园、电竞场馆、主题酒店等观光体验等上下游产业；引进人工智能、5G通讯、自动驾驶等产业。
作为白云智慧城的领头羊，白云湖数字科技城打造千亿级创新产业集群，现已完成约4.5平方公里的土地征收，将改造7条城中村。辖内石井片区、凰岗片区则打造重点产业发展片区及综合服务提升片区。
《白云区城市更新专项规划大纲（2020-2035年）》（决策征求意见稿）显示，白云区划定93个城市更新片区，总面积325平方公里，约占全区土地面积的40%。
一个即将脱胎换骨的全新大城已在路上。
多轨通连广州主城区
在11月举办的广州白云智慧城产城融合发展高峰论坛上，广州现代城市更新产业发展中心(GRID)执行院长江浩指出，“职住平衡”的城市开发是大势所趋，白云智慧城未来将实现从传统制造业向创新产业高地转型，未来既是产城高地，也是产城融合先行者。
白云湖数字科技城，无疑是其间标杆典范。
今年11月底，8号线北延段开通，看房客和准业主从亭岗站出来，可见周边大兴土木，云湖花城一日日长高，9年一贯制公立中小学及高标准幼儿园和托儿所早已封顶。
中国房地产发展逾40载，跟着政府规划走的企业基本从未吃亏。譬如当年抢先进驻珠江新城的房企，如今普遍上榜TOP30强。
在广州中心多格局发展基本尘埃落定之下，谁是牛股已一目了然。
古往今来，三十年河东，三十年河西。向天再借若干年，后浪白云湖数字科技城扑倒珠江新城和琶洲，不无可能。
此刻，站在白云湖数字科技城，广州最大的人工湖周边，四野的村庄、工厂，未来将逐渐夷平，栋栋高楼拔地起。改造以后，这里5至16公里范围内，即是白云新城、白云山、广州火车站、广州中心城区、白云国际机场、广州北站等等，堪称湾区中心，虹吸效应一触即发。
从项目出门，跳上地铁8号线北延线亭岗站，仅新通段沿线就有6个换乘站，串联白云荔湾和海珠，直达广州南“硅谷”琶洲；在客村站换乘3号线，两个站就达珠江新城；到陈家祠，只需24分钟。
从1997年广州地铁一号线开通至今，23年来，每一条地铁的投用都曾演绎过“地铁一响，黄金万两”的喜剧。最近三年来，广州七号线等5条地铁线仅开通前后一个月，板块房价就飚升9%甚至13%不等。
从当前8号线全线看，在赤岗附近地段一套三房首付要203万元。而在亭岗站的云湖花城，一套四房总价仅约350万起。
对比珠江新城和琶洲的高房价，云湖花城当前更堪称处于地板价。
而8号线的野心不仅串联两大巨头CBD：直抵广州北的北延段拆解线、直抵番禺莲花站东延段，亦已以24号线命名，将于明年动工，预计2025年完工。一轨打通广州重大经济命门。
置业安家主城区
优选白云湖数字科技城TOD标杆
一马当先的云湖花城，由珠江实业集团联袂广州地铁匠心打造为集居住、商业、教育等为一体的，建面78万平方米的特色综合体大城，于本月初荣获“2020中国TOD综合体标杆项目”。
贵为当前广州最中心的TOD项目，云湖花城未来可集结保利、越秀、中建三局打造的三个大盘，组成四大金刚。贵为片区首盘，云湖花城坐享片区升值头等舱，从一面世就被惊为神盘，6月首次开盘热销12亿，7月加推再销5亿，如今67方三房早已售磬，更在不到半年时间，跻身区域销售TOP3。
（云湖花城效果图）
作为广州都会大区，白云区重经济，强教育，已先后与7大名校合作共建7大教育集团、20个教育联盟，覆盖134所学校，辐射范围和体量全广州最大，区域愈发宜居宜业。
张晓光不否认最终说服妻子购买云湖花城的加分项之一是学位。其实，除了地铁和教育，项目的户型设计也相当“无敌”：89方做四房+双卫生间，121、132方做五房，139方做双入户六房。
项目抬高地面16米打造五重中式园林，120米归家主轴景观、6万方三大中央公园、700方的滨水景观带等，小区一年四季风景不同。
时代在进步，广州中心后起的新城，已经全方位开始角力、追赶前浪新城。
后浪可畏。抓紧上车。
两大品牌国企匠筑约78万方TOD大城
距8号线北延线亭岗站(已开通)仅约400m
九年一贯制中小学就在家门口
总价350万起购四房
建面约89-139 m?四至六房
现正热销，恭迎品鉴
地址：地铁8号线·亭岗站C出口
VIP专线：020-8760 2888