《传产》寿险、建商插旗 南港烫金

以往南港在老台北心中就是工厂散布的「黑乡」印象，不过，2015年推动「东区门户计划」后，大型招商案不断释出，不单吸引上市柜建商抢进买地推案，甚至子弹最充沛的寿险业者也挥军猎地买楼，再加上区内老旧厂房的使用分区变更加都更案持续推动，已经摆脱「黑乡」刻板印象，摇身一变为新兴产业、科技，甚至传产的企业总部首选区域。

高力国际资本市场服务部董事洪焕哲指出，南港是近年台北市重大建设最多的区域，加上区域内有许多大面积的国有地与工业土地可供开发，吸引许多指标建商与寿险公司抢进，南港地区一次一次的标售过后，台北市新东区门户的轮廓也日趋明显。尤其是近5年上市柜公司便砸下逾500亿元买进南港，甚至成为12个行政区土地交易最热络的区域。

其实南港从去年「世界明珠」商办预售案每坪价格站上百万元后，便超车内湖、大直等蛋白区同类产品，加上今年富邦人寿砸以282.87亿天价标得大南港土地，以及台铁公告玉成段都更招商案，都显示未来南港高端商办每坪单价破百万元、租金单价两千元起跳，已是不可逆的现在进行式。

据高力国际统计调查，西湖段新建厂办行情从2009年每坪约55至60万元，至2020年已攀升至每坪75万元，后续推案更将以每坪80万元作为销售目标，也因为区域内土地开发程度已饱和，对于有需求的企业来说可选择的选项非常有限。

相较于内湖科技园区，南港拥有独厚的交通优势，完善公路系统与四铁共构的南港车站可大幅提升员工南来北返的会议效率，再加上涵盖生技产业廊带、软体及会展产业、交通运转枢纽、流行音乐及新创产业等五大发展中心的东区门户计划落实，已吸引国内外各产业之龙头企业进驻，并引领民间企业纷纷进行商用不动产开发计划，使得南港发展脚步越来越快，未来将吸引更多科技、生技产业进驻，产业群聚将更加明显，也让南港地区未来发展蓝图呈现截然不同的样貌。

现阶段南港整体发展仍属于低基期的成长阶段，自从世界明珠办公大楼交易单价站上百万元后，更让投资人对于南港未来办公市场发展充满期待，若比照过往内科发展模式来看，市场人士直言南港区域内的办公产品在东区门户计划建设到位、产业群聚效应发酵后，将拥有高度的投资潜力。而同样位于南港产业发展轴带上的远雄宜进I-CITY是本区率先开卖的厂办开发案，该案邻近昆阳捷运站，周边大型开发案云集，将成为南港区最精华产业聚落。