《传产》南港商办 跃明日之星

顶级办公供不应求的情况下,南港趁势逆袭,未来商用不动产开发案将超越台北中心南港区沿着捷运板南沿线预估至2026年几乎每年都有新增供给面积释出,而复合式商办大楼也将成为未来南港商用不动产开发的趋势。根据信义全球资产公司统计,推估未来7年内新增办公供给集中在南港,将有21万坪面积释出,俨然成为顶级办公聚集之地。

信义全球资产公司总经理柯宏安表示,南港随着建商插旗、大型开发逐渐到位、企业总部进驻,商用不动产供需明显增温,各开发商产品规划上也都用尽心思,抢搭一波复合式风潮,包含办公、商场饭店等不同的产品定位组合,预计规划兴建复合式大楼就有台湾人寿C3地上权国产南港厂都更案、南港调车场都更案、润泰南港之心BOT案等,未来南港可能成为信义区外,另一个大型商场群聚的地区案。

政府民间加速推动南港区的大型建设,再加上知名企业卡位进驻,使得此区域发展脚步越来越快。南港现在新商办大楼租金单价区间约在1,500-1,800元,预估三年内空置率仍可维持在低档,但在2022年起新大楼开始陆续完工后,时间可能会拉升空置率,在顶级新办公大楼目前供不应求的状况下,对于需求企业有其吸引力,或能维持一定的租金水准,但因需要一定时间去化,租金可能会呈现一段缓慢成长。

总经理柯宏安表示,观察台北近2年核发建照办公类面积逐年增加,今年(1-6月)总核发办公类面积达9万多坪,与去年同期相比成长一倍之多,显现近期建商及寿险积极猎地盖商办的趋势明显。未来3-7年后,陆续会有新办公大楼完工,释出面积又以南港占最大量,将可能会有一波企业办公室换新的搬迁潮,从目前各规划案内容来看,南港将会是顶级办公、大型商场、饭店林立之地,未来发展可期。