南港跃商办新星 囊括北市4成

商办完工潮来了，仲量联行统计指出，未来五年台北市新完工商办大楼供给量估计将达51.2万坪。图／本报资料照片

台北市未来5年商办大楼新完工供给量统计

商办完工潮来了，仲量联行统计指出，未来五年台北市新完工商办大楼供给量估计将达51.2万坪，其中最大热区是南港将后来居上，囊括近42％，达21.44万坪；预期未来商办的招租或销售，将更为激烈，热度从市中心蔓延到郊区、新北市。

根据仲量联行统计，商办市场夯，随着建商、金融保险业积极投入及重建，完工潮将至，今年将有「台北大巨蛋」、「皇翔站前台汽北站」、「国泰寰宇大楼」、「元大人寿松江金星大楼」、「润泰南港玉成企业总部大楼」、「中华电信南港大楼」、「台寿C3」、「元大空军总部地上权大楼」等八大栋，陆续完工。

其中，南港将迎来第一波完工潮，囊括「润泰南港玉成企业总部大楼」、「中华电信南港大楼」、「台寿C3」等三大栋大楼完工，跃居主战区。统计指出，预期未来五年将攀向下一波供给高峰。自2024～2028年的未来五年，台北市新完工商办大楼供给量估计将达51.2万坪，其中以南港商业区的21.44万坪最为密集，占比近42％；其他商业区约有16.3万坪，占比达32％。

仲量联行分析，未来五年最主要战区聚焦南港，目前商办大楼每坪月租金平均约2,303元左右，相较台北市核心办公商圈平均约3,176元，南港大概只有七成二左右，拥有价格优势。不过今年起的未来几年，将有一波新完工潮登场，估计新完工商办大楼的坪数，将大于台北市核心商业区，对于需求大面积、且有预算考量的承租户来说，具吸引力。

以润泰创新国际位于南港的「润泰玉成企业总部大楼」来说，某科技大咖于去年底敲进一笔超级大订单，以28.97亿元的总租金，签下10年又1个月的长期租约，即可反映趋势。

仲量联行分析，随着完工潮来临，台北市各办公商圈竞争恐将愈来愈明显，「预租」可望成为房东加速去化的重点策略之一，而出租方招租策略多元，硬体设备、绿建筑相关标章完善，才能提升市场竞争力。