《传产》明年工业不动产量增价稳 商、厂办及仓储续吸金

第一太平戴维斯今日举行年终记者会，董事长黄瑞楠表示，今年商用不动产及土地市场可谓充满戏剧化的一年，商用不动市场今年上下半年买气有明显落差，近7成5的交易集中在下半年疫情稳定后。预期2021年工业类型不动产仍是量增价稳的格局，而投资市场方则因充沛的游资追逐有限的供给，再加低利政策仍会鼓励自用者转租为买，办公室、厂办及物流仓储等产品，仍吸引买方关注投入资金。

今年商用不动产及土地市场可谓充满戏剧化的一年，年初因疫情爆发，使原本回稳的商用不动产自用及投资动能双双急冻，后续随着全球经济因疫情漫延而停摆，订单及资金回流台湾带动各类型不动产需求。黄瑞楠说，中美贸易战开打以来，科技业及制造业扩大在台布局已迈入第三年，产业结构及设厂布局策略的变化也迁动工业地产发展，厂商跨区迁往用地供给充足区域的意愿增加，南台湾包括台南及高雄有机会藉这这一波趋势形塑新的产业聚落。

据第一太平戴维斯统计，2020年全年大型商用不动产(3亿元以上交易)达到1,293亿元，虽比去年小幅下滑13%，位居10年来的第3高，仅次于去年的1,481亿元及2011年的1,298亿元。土地市场则持续热烧，建商及保险业的资金挹助及政府释出大型地上权案激励下，土地及地上权交易金额累计达2,830亿元，年增率11%，再次创下历史交易新高。

今年商用地产中前三大交易类型分别为厂房(543亿元)、饭店(295亿元)以及厂办(214亿元)。随着中美贸易战延伸为中美科技战，台厂接单旺盛带动厂商扩厂需求，工业厂房跃升为2020年交易主力，金额达到543亿元(占比42%)，比去年增加近7成。

科技业及制造业购置自用厂房的动能充足，并且有往中、南部分散的趋势，将带动台南、高雄等南台湾的产业聚落崛起；另一方面，建商也嗅到这波产业升级需求，积极布局双北市具厂办立体化潜力的区域，购入工业旧厂进行开发，特别是捷运延线且可申请工业区立体化方案之地区，例如土城、三重及新庄等地区。