《传产》仓储物流投资 跃升工业地产主力需求

洪焕哲指出，桃园仓储物流区域主要分为两大区块，首先是在桃园机场周边，包括大园、芦竹、观音等区，因邻近机场与台北港的运输动线，成为电商设立仓储物流的主要存货据点，目前新建仓库成交租金，每月每坪最高已突破900元。再来是国道1号沿线各交流道周边，包括中坜、平镇、杨梅等区域，则受到大型第三方物流业者的青睐，可透过高速公路将商品或设备快速运送到全台南北各地，每月每坪租金也站稳700至800元的行情。

此外，近年来半导体等高科技产业南移，进一步带动就业及定住人口，台南也成为仓储物流的新兴聚落，提供第三方物流业者很大的发展空间，除生活必需品的仓储需求以外，电子零组件、产品的仓储需求将成为南部发展主力，已吸引科学城物流及DHL等业者提早布局。熟悉仓储物流市场的高力国际资本市场及投资服务部周达人经理进一步说明，投资仓储物流可带给投资人长期稳定的租金收益，而投资高额的建置成本，妥善的仓储空间规划更是决定投资成败的关键因素，因此寻求专业商仲顾问意见，能更快速了解市场需求、仓库规格、投报分析等投资建议，以成功获取投资效益。

根据高力国际对于市场脉动的掌握，桃园、台中及台南因拥有人口红利及产业群聚效应，尤其是在高速公路交流道周边或邻近科学园区的区域更受青睐，高力国际目前掌握5笔适合仓储投资标的，由北至南依序为桃园龟山3,000坪、桃园平镇15,000坪、台中乌日8,800坪、彰化埔心9,000坪(现况有地上物)，以及台南山上约4,200坪，土地面积合计高达四万坪，都是很值得投资人评估进场布局的绝佳机会。