《传产》物流地产拚升级 智慧仓储冲短链物流

信义全球资产公司顾问发展部经理林建勋分析，从近年商用不动产实际交易情形可以观察到，企业主积极布局工业土地、厂房等物流地产，例如：电商业者momo以13.21亿元于彰化和美取得9,786坪土地，并在今年初宣布投入75.7亿元兴建中区物流中心及采购仓储设备；统一企业也以18.76亿元取得2.6万坪树谷科技园区土地，规划统一新市物流园区，预估明年可以完工启用。

林建勋经理观察未来物流地产将有三大趋势：其一，企业猎地将锁定万坪、基地方正的物件，更有利于大型物流园区的开发。桃园由于邻近双北，且挟陆海空交通优势，已是重要的物流产业聚落，中华邮政也在龟山产专区规划邮政物流园区，随着北部以外物流需求增加，企业也开始往中、南部布局，建置大型物流中心。

其二，短链物流成为企业能否在电子商务红海市场抢得商机的决胜点，现有厂房智慧化升级、中小型卫星仓建设马不停蹄。因物流配送品质不只追求「稳」、还要比以前更「快」，物流地产市场掀起军备竞赛，企业主积极将既有物流中心升级成智慧仓储，导入AI智能仓库管理、机器手臂侦测商品、自动拣货，降低理货出错率、提升物流效率；此外，企业更加快速度布局各区域的中小型卫星仓，或采取「前店后仓」策略，实体门市也成为一个小型仓库据点，力拚短链物流快速到货，完善配送的最后一哩路。

其三，绿色物流、永续供应链成显学。随着物流产业扩张，也越来越重视ESG议题，企业主也思考如何在发展物流服务的同时，兼顾环境永续、履行企业社会责任。绿色物流将成为产业发展显学，仓储工厂兴建时将更重视减碳设计，借由搭建太阳能发电、智慧节能系统等，降低厂区碳排放，落实绿色物流策略，成为永续供应链的一环。