《传产》仓储物流需求强劲 投资者热门竞逐

受新冠疫情COVID-19冲击，去年全球经济受到严重冲击，人类生活型态改变，同时创造出网购及指尖经济商机，仓储物流需求明显跃进，除了自用业者外，也成为投资人竞逐的项目。高力国际董事总经理刘学龙指出，疫情让航空、旅馆及零售业成了去年面临海啸第一排冲击的产业，据研究机构Global Ecommerce Update指出，2020年全球总体零售营业额虽然由2019年的246兆美元降至2020年的239兆美元，减少7兆美元，减幅近3%；但疫情的催化使得全球零售电子商务营业额反而大跃进，2020年的营业额来到42.8兆美元，反较2019年大幅成长近28%。

高力国际近期发布的台湾工业及物流仓储报告指出，近年消费管道移转，使得电商网购大幅升温，去年网路营业额超过3400亿元，相较2019年增加近2成。高力国际研究部董事梁仪盈表示，在全球化以及科技的推波助澜下，购物变得轻松无国界，跨境电商近几年蓬勃发展，从财政部关税署发布的进口快递货物简易报单件数来看就有明显感受。数据显示，2016年进口包裹有2380万件，到了2020年虽然新冠疫情导致货运受阻，但仍增加至6320万件，5年增幅超过1.65倍，也带动后续的物流宅配商机。

现在网购包裹商品包罗万象，直接推升仓储物流的需求，梁仪盈认为，仓储物流为电商及零售商发展的最后一哩路，近几年来电商平台、超市、量贩、超商等自营商积极在北中南布局物流中心，不论是购地自建、重整闲置厂房都是为了满足仓储需求，更纷纷成立宅配车队，提供一站式的服务，提升分货及配送效率，抢得最后一哩的配送商机。

高力国际资本市场服务部执行董事黄正忠提到，除了自用厂商积极拓展仓储据点，REITs与寿险业者同样着眼于电子商务需求的持续成长，以及背后长期且稳定的租金收入，也加入投资仓储行列。其中国泰人寿是跨足仓储物流租赁最积极的寿险业者，永联物流分别在在新北市瑞芳区、桃园市大园区、杨梅区，以及台中市乌日区的物流中心出租率稳定，超商、电商平台、电子业与快递业者都是稳定租户。

据另一份高力国际亚太区研究部发表的2021全球投资人意愿调查显示，仓储物流跃升为投资的第二首选，在亚太区中有将近25%的投资人认为电子商务需求仍畅旺，将持续加码投资。以台湾来说的话，黄正忠认为桃园、台中及台南等地因交通及产业群聚优势，仍会是业者积极要布局的区域首选。