仓储物流市场 聚焦三大热区

台湾仓储物流近年交易统计

指尖经济崛起，仓储物流跃居为商用不动产市场的大热门，高力国际调查指出，仓储物流的交易热区聚焦在桃园、台中、台南等三大市场，其中以台中每坪月租均价850～950元最高；预期新式仓储空间将跃居为市场主流，为商用不动产的稳健投资选择之一。

高力国际研究部董事梁仪盈表示，在电商普及、疫情及供应链重组带动下，仓储物流需求明显增加，零售商、通路商、物流服务商及制造业都在寻找布局机会，稳定的需求、再加上物流中心普遍有租期长、租客稳定的优势，更吸引投资型法人目光，预期未来新式仓储物流可望跃居为工业地产市场的主流。

梁仪盈指出，依据Real Capital Analytics（RCA）资料显示，台湾仓储物流成交总价、件数与总面积，自2018年以来有显著成长。

高力国际资本市场及投资服务部董事洪焕哲表示，台湾在北中南三处都已有成熟的仓储聚落，北部是台湾最大消费热区及生活圈，桃园因有地利之便及产业聚落优势，为台湾最主要的物流仓储重镇，尤以桃园机场周边及国道一号沿线最受物流业者青睐，每坪月租行情自700～900元不等。

中部是台湾南北运输中继站，有产业聚落效应且可快速南来北往连结，区域内供给以冷链仓储为主，租金行情每坪每月850～950元。

南台湾方面，南科园区的快速发展及半导体聚落南移，创造南部产品仓储需求，带动庞大的消费潜力，也提供第三方物流业发展空间，目前区域内新式仓储的租金行情也已成长，每坪月租金来到到650～700元。

洪焕哲表示，目前仓储物流的物件询问度仍高，惟市场上释出供给相当有限，因此也使得2023年前三季的仓储物流交易量，相对2022年下滑。目前仓储物流业以国道或快速道路沿线、产业园区周边为佳。