仓储物流供不应求 桃园最夯

高力国际资本市场及投资服务部董事洪焕哲表示，桃园坐拥极佳交通优势，国际物资集散地桃园国际机场即位于桃园，连串国道串联台北港与基隆港等港口，提供说整个北台湾、约全台4成的消费人口的仓储物流服务需求。根据高力国际统计，光是桃园的仓储物流空间需求缺口已超过10万坪。

洪焕哲表示，桃园仓储物流区域主要分为两大区块，其中在桃园机场周边，包括大园、芦竹、观音，因邻近机场与台北港的运输动线，成为电商设立仓储物流的主要存货据点，目前新建仓库成交租金行情，每坪月租最高已突破900元。

另外国道1号沿线各交流道周边，包括热门战区之一，包括中坜、平镇、杨梅等，颇受大型第三方物流业者的青睐，可透过高速公路将商品或设备快速运送到全台南北各地，每坪月租站稳700～800元。

另外台南拜南科园区崛起所赐，仓储物流产业正快速成形。洪焕哲表示，近年来半导体等高科技产业南移，进一步带动就业及定住人口，台南也成为仓储物流的新兴聚落，提供第三方物流业者很大的发展空间，除生活必需品的仓储需求以外，电子零组件、产品的仓储需求，将成为南部发展主力，已吸引科学城物流及DHL等业者提早布局。

熟悉仓储物流市场的高力国际资本市场及投资服务部经理周达人表示，投资仓储物流可带给投资人长期稳定的租金收益，而投资高额的建置成本，妥善的仓储空间规划，更是决定投资成败的关键因素，因此寻求专业商仲顾问意见，将可望快速了解市场需求、仓库规格、租金投报分析等投资建议。