《传产》终端需求降 Q1工业仓储建照面积大减15.5%

据内政部资料，今年第一季六都中工业、仓储类建照面积最大者为桃园市，共17.1万坪、年增3.9%，占全台工业、仓储类建照面积近三成，新北市以6.6万坪位居第二，年增幅高达63.3%，台中及南二都面积皆减少，台中市大幅下降51.4%。郎美囡分析，桃园市有超过30个工业区，并有国际机场，联外交通便利，邻近双北且不动产的购置开发成本低于双北，具有地利及价格优势，随着台商回流以及疫后经济带动、航空城计划拉高亮度，成为厂办、物流仓储的设点重镇。

另，第一季办公、服务类的建照面积，仍集中于台北市及台中市，又以北市共有19.6万坪称霸，但跟去年同期相比减少9.9%，新北市甚至不到1万坪，台中市相较去年同期少32.2%，不过南二都在办公、服务类的建照面积有大幅度的成长，台南市增加10倍，高雄市则增加超过2倍，此外，桃园市办公、服务类使照面积也成长1.6倍。郎美囡认为，台北市高级办公室对于大型企业具有指标性，政经资源也相对多，故台北市为办公、服务类的主要开发区域，值得一提的是，近几年科技业大举南向，加上南二都政府积极招商，高雄市及台南市的办公需求日益增加，不少企业甚至购进总部，也让交易续稳。

住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨指出，从央行的不动产选择性信用管制到内政部推行平均地权条例修正案，皆可看出政府打炒房聚焦于住宅类市场，局势有利商用不动产，另一方面在ESG风潮下，垫高企业经营成本，同时也增加办公室转型压力，让平均租金节节走升，相对于住宅市场处处受限，商用不动产门槛高前景好，不过受限于景气与销售门槛，业者出手也会相对保留。