《传产》高雄Q1新增房贷、面积全缩水

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄近几年产业话题热络，受台积电效应引爆一波房市热潮，带动价量表现上扬，高雄新增房贷件数在2021年Q4时冲上7,991件，达近十年最高点，然而近期产业话题消减，加上持续受政府打炒房政策、央行五度升息等因素影响，都让高雄市场买气走缓，尤其对自住客群来说，受房价高涨、贷款利率上调，购屋负担增加不少，买房相对更需精挑细选、预算也更精打细算，因此整体购屋表现也相对保守。

另外观察高雄Q1平均购屋房贷为731万元，比去年同期减少约16万元，而平均鉴估值则从1,013万元减少约5万元，降低至1,008万元，平均购屋面积也从46坪缩水至44.5坪。

李家妮表示，央行15日宣布利率冻涨，将有利于观望客群伺机进场布局，不过也新增信用管制，包含高雄市在内的六都和新竹县市，自然人第2户购屋贷款，最高成数上限为7成，且无宽限期，依照高雄Q1的平均鉴估值千万左右，对于打算先买后卖的换屋族，得多准备一百万，多少提高未来换屋置产的难度。