《传产》送房量Q1攀6年同期高 桃园、台中大增

据内政部最新赠与及继承移转量资料，今年首季跟去年同期相比，全国赠与移转量增加4.4%，创六年同期新高，全国首季继承移转略减0.7%，仍维持1.4万栋的移转量。大家房屋企画研究室主任郎美囡分析，尽管房地合一上路会大幅增加出售受赠不动产的所得税负，不过仍有夫妻为财务规画进行夫妻间赠与，而少子化及高房价形成国人「等房」常态，继承移转虽略为减少，仍维持一定移转量。

综观六都第一季赠与及继承移转量，全国赠与移转13,817栋、年增4.4%，攀升至六年同期新高，双北依然是送房大户，新北市赠与量居六都之首，首季赠与移转2,901栋、年增4.5%，而赠与增幅最大者为台中市13.8%及桃园市10.2%，这两都虽然赠与量都不到2千栋，但成长显著。郎美囡指出，而赠与房屋及土地的价值认定依据房屋评定现值及公告土地现值，未来出售有取得成本过低的问题，不过将来有计划脱手，还有其他节税考量，例如土地增值税在自用住宅用地可用「一生一次」10%的优惠税率，夫妻一方若已使用，可将不动产赠与配偶，之后出售便可节税，近几年台中、桃园交易量大，有节税需求的量体也大增。

至于全国首季继承移转量14,316栋、年减0.7%，六都中仅新北市、台中市分别有2.6%及2.1%的年增幅，其他四都继承移转皆下滑，减少最多为桃园市，年减3.5%。郎美囡表示，继承免征土地增值税，由于持有期间长，其土地涨价数额往往颇为惊人，因此许多长辈选择以继承方式将不动产移转给后代，继承移转仍为显学。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨提醒，每人每年有220万赠与免税额，且赠与移转受赠人取得房屋的价值偏低，有操作空间，不过要考虑受赠人之后将房屋卖出，是否会出现产生较高税费的可能性，故建议赠与前应先行规划，除等待继承外，也可善用重购退税的方式来节税，避免被课重税。