首季送房量攀6年新高 少子化、高房价促「等房」心态蔓延
房价居高不下，加上税金负担更重，为了节税，夫妻之间相互赠与、子女继承长辈的房子成了新显学，内政部最新赠与及继承移转量资料，今年首季跟去年同期相比，全国赠与移转量增加4.4%，创6年同期新高，继承移转则是略减0.7%，但还是维持1.4万栋的移转量，专家分析，尽管房地合一上路会大幅增加出售受赠不动产的所得税负，不过仍有夫妻为财务规画进行夫妻间赠与，而少子化及高房价形成国人「等房」常态。
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统计六都第一季赠与及继承移转量，全国赠与移转13,817栋、年增4.4%，攀升至6年同期新高，双北依然是送房大户，新北市赠与量居六都之首，首季赠与移转2,901栋、年增4.5%，而赠与增幅最大者为台中市13.8%及桃园市10.2%，这两都虽然赠与量都不到2千栋，但成长显著。
至于全国首季继承移转量14,316栋、年减0.7%，六都中仅新北市、台中市分别有2.6%及2.1%的年增幅，其他四都继承移转皆下滑，减少最多为桃园市，年减3.5%。
▲全国暨六都继承、赠与移转量。（图／业者提供）
大家房屋企画研究室主任郎美囡表示，继承免征土地增值税，由于持有期间长，其土地涨价数额往往颇为惊人，因此许多长辈选择以继承方式将不动产移转给后代。
郎美囡分析，土地增值税在自用住宅用地可用「一生一次」10%的优惠税率，夫妻一方若已使用，可将不动产赠与配偶，之后出售便可节税，近几年台中、桃园交易量大，有节税需求的量体也大增。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨提醒，每人每年有220万赠与免税额，且赠与移转受赠人取得房屋的价值偏低，有操作空间，不过要考虑受赠人之后将房屋卖出，是否会出现产生较高税费的可能性，故建议赠与前应先行规划，除等待继承外，也可善用重购退税的方式来节税，避免被课重税。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，房地合一税上路后，赠与房产的节税空间骤降，因赠与税率为10％～20％，房地合一税率则为10％～45％，若子女是短期出售，可能变成省下小额赠与税、却须负担高额房地合一税，因此甚至不如直接处分房屋并赠与现金、税负较轻。提醒父母若要赠与不动产给子女，必须同时精算赠与税与房地合一税，避免反而加重子女未来税负压力
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