观望心态消散！高雄前3季房市拉升　Q4房价至少涨5%

▲高雄房市Q3表现亮眼，交易量比起去年同期成长近25%。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

今年高雄的房市热度仍高，并没有因为年初的新冠肺炎疫情而影响太大，根据官方数据今年高雄前3季的交易量与去年同期相比差距不大，房仲业者表示，今年第3季民众观望心态消散，拉抬整个前3季的房市价量，预期进入第4季的购屋旺季之后，将会呈现价量齐扬的态势，房价更有5~10%的涨幅。

今年初出现的新冠肺炎疫情一度引起民众注意，认为有可能像17年前的SARS一样将房市打趴在地，房价也有机会下修，但实际上自5月中起疫情的影响就逐渐消退，甚至自第3季开始价量都开始上扬，高雄也不例外。根据高雄市地政局统计数字，今年第3季高雄市的买卖移转栋数为1万358栋，比起去年同期的8314栋多了2044栋，增幅为24.58%。而1~3季的交易量比起去年同期也仅小幅滑落3.4%。

▲高雄房市从Q2中疫情趋缓后就开始回温，到Q3更爆出大量。（图／记者陈建宇摄）

今年第3季高雄的表现亮眼，信义房屋高二区协理许顺吉表示，今年第1、2季民众观望的心态较浓厚，但从第3季开始因为疫情趋缓，加上国内资金充沛、利率维持低档，吸引递延性买盘出笼，因此在第3季催出交易大量，甚至连房价也比去年上涨约1成。

▲刚性需求仍是高雄的买盘主力，约有7~8成都是自住客。（图／记者陈建宇摄）

许顺吉表示，高雄房市约有7~8成属于以刚性需求的自住客层，因此推案不论首购或换屋都锁定自住买盘，仅有少数产品是针对置产、投资客群，所以支撑成交量、价格的力道较强，而且可说是遍地开花，主要人口集中的行政区交易都很热络。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，高雄市第3季成交量不俗，单月跟去年同期相比都有1~3成的成长，由于受资金效益及低利带动，全台交易量大增，而高雄市房价相对北部、中部低，与台南串起的科技产业打造增值潜力，在价格上有较大的发展机会，故颇获投资置产者的青睐，此外，原本偏观望的自用买盘受惠于低利，出手意愿大增，挹注房市交易量。

郎美囡指出，第4季因为资金动能依然强劲，若新冠肺炎在台没有发展出第二波疫情，交易量应该能够稳定成长，不过民众应注意央行的政策动态，由于这波房市热潮已引起央行警戒，一旦祭出房市管制，投资性买盘将会缩减，不过对自用买方而言影响不大。

许顺吉则认为第4季是传统购屋旺季，只要没有重大的利空消息，预估包括三民、凤山、左营等区的交易量都会持续热络，价格也有机会继续上攀5~10%。