买房需求攀升！房价季涨近1成 Q4稳健发展
▲疫情趋缓，房市转热，21世纪不动产企划研究室预估，今年第4季市场朝向「稳健发展」。（图／记者林裕丰摄）
疫情趋缓，房市转热，21世纪不动产企划研究室预估，台湾疫情相对稳定、受台商回流资金带动以及央行降息推波助澜下，房市买气增温，有机会推高价格，且今年第4季市场朝向「稳健发展」。
台湾经济研院统计，2020年329档期全台新成屋及预售屋总推案量约4700亿元，较2019年同期衰退2成，尤以北台湾萎缩最为明显，不过随着疫情获得稳定控制，房市也相对回稳。
台湾虽处在疫情相对稳定之际，仍受中美贸易大战影响，因台商回流推升了商用不动产需求，对此21世纪不动产企划研究室分析，下半年台湾工业用地、商业不动产交易量大增，仍是房市宠儿，且房地产价格也有开始回升迹象。
而年初央行调降1码利率到历史低点1.125%，助企业度难关，也让拥有房贷民众得以获得喘息空间，也成为场买房好时机，催生出一波买气和交易量。
▲央行年初调降利率对于房市影响非常关键，能降低有购屋需求民众负担。（图／记者张菱育摄）
对此21世纪不动产企划研究室参考国泰房价指数2020第二季价格，与去年同期相比成长近1成，且六都中又以台中房价涨幅逾2成最多，显示当市场买房需求持续增加时，是有机会渐渐推升房价攀升。
21世纪不动产企划研究室认为，降息对于房市影响非常关键，能降低有购屋需求民众负担，至于今年第4季房市发展走势，由美国开启的各国资金行情仍持续上演，在房地合一税与央行选择性信用管制等政策箝制下，预期房市仍将稳健发展。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，目前国内疫情控制得宜，不见得会影响房市变化，且加上低利房贷利于房市发展，虽未对高端豪宅交易价量有实质助益，但对一般中低价位住宅有影响，这类客群多为自住买盘，受低利诱因进场购屋，预期今年第4季房市仍会续热。