屏东设籍户数增加、重大建设推升需求 房价5年狂涨近4成

东森房屋屏东家乐福加盟店店长李淑静表示，在建设利多和刚性需求的双重保障下，屏东市的房市交易量能仍有较强的支撑力，区域房价呈现稳健成长的态势，图为屏东街景。 （图／业者提供）

南台湾屏东尽管多年来有人口老化、人口流失、少子化现象，但随着年轻人、小家庭纷纷置产，设籍户数持续增加，加上重大建设推升刚性需求，使得房价稳步攀升；房仲业最新统计显示，近5年涨幅近4成，至2023年第3季每坪平均成交单价达16.98万元。

依据屏东县政府民政处统计，屏东县的总人口数已经连续22年下滑，截至去年底屏东县的总人口数仅有794,997人，与2014年底的847,917人相比，10年来锐减52,920人，目前屏东县人口第二多的行政区潮州镇，总人口数也不过才5.3万人左右。不过，即使屏东县的人口数持续减少，但区域房价却依然相当坚挺。

内政部不动产资讯平台资料显示，截至2023年Q3，屏东县每坪平均成交单价约为16.98万元，相较于2019年同期的每坪12.29万元，短短5年，就大幅上涨4.69万元，房价涨幅接近4成。

东森房屋屏东家乐福加盟店店长李淑静表示，屏东的总人口数的确在减少，但由于世代居住观念的转变，现在的年轻人普遍不想跟长辈同住，愈来愈多的小家庭从原本的大家族中独立出去，所以屏东的设籍户数反而在不断增加，也因此衍生出了相对稳定的刚性需求，再加上近年来政府在屏东县陆续推动了许多公共建设，在建设利多和刚性需求的双重保障下，屏东市的房市交易量能仍有较强的支撑力，区域房价呈现稳健成长的态势。

李淑静指出，以屏东县内人口最多的屏东市为例，虽然最近几年屏东市房价确实上涨不少，但比起其他都会区，目前屏东市的房价普遍只有1~2字头上下，仍相对亲民，购屋者的买房负担不致太重。

李淑静表示，现阶段屏东市的买方客户，大多为年轻的新婚夫妻或父母帮助子女置产， 且以总价800~1,000万元、三房（含平面车位）的新建大楼最受首购族群青睐。另外，还有一部分上了年纪的退休族、准退休族会选择在都市计划区内购买100~120坪左右的小块农地，这类农地产品的购买总价普遍只要500万上下，而且既可以用来休闲娱乐，也具备一定的传承价值。

展望屏东房市发展，东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，近年来屏东的建设议题相当丰沛，包括：屏东科学园区、高铁南延、高雄捷运延伸线、健康产业园区、屏东荣总等，预估随着上述重点建设项目的推进，未来有很大机会可以磁吸更多就业人口进入屏东，进而推动区域房市交易量能的升温，从长线来看，屏东的发展前景仍具想像空间。

黄胜晖分析，由于屏东房价短期内飙涨过快，部分重点项目的建设还需要一段时间，加上区域人口流失问题仍客观存在，所以建议购屋民众在买房前切勿盲目追价购买。