屏东大楼华厦交易热度攀升 平均单价5年飙涨近6成

东森房屋家乐福加盟店长王文福15日表示，大楼华厦入手门槛相对较低，对于预算有限的购屋民众来说，更加友好，再加上时代的转变，预估未来大楼华厦类与透天厝的交易占比，会持续此消彼长。

王文福指出，屏东市大楼华厦交易热度的升温，主要有两方面原因，一方面在少子化和居住观念转变，民众对于居住面积的需求有所降低，一般2到3房的刚需住宅，就足以满足一个小家庭居住。

另一方面，最近几年在各项房市题材的加持下，屏东的土地取得成本，起码翻了一倍，建商为了保证利润最大化，也改变了以往以透天为主的推案策略，目前，屏东市新建案大部分都是大楼华厦，而新建透天的开价基本都在1,800万元以上，在高昂的房价面前，普通收入的购屋民众只能选择坪数较小、总价较低的大楼华厦。

王文福表示，受房市黑天鹅影响，不少买方都在观望，期待房价会有所修正，但，由于屏东市建设题材丰沛，屋主普遍都对后市发展相当有信心，议价空间相对有限。

他说，依据实价登录揭露，2022年屏东市大楼华厦的平均房价约为每坪14.3万元，与2017年的每坪9.2万元相比，涨幅高达55.4％、近6成，目前屏东市新建大楼华厦的开价甚至可以达到2至字头，显见区域房价涨势之惊人。

东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，屏东市发展较早期，区内的生活机能相当成熟，不久前，屏东荣总医院已经正式开幕，未来，再搭配高雄捷运延伸屏东、高铁延伸屏东、屏东科学园区、屏东义大医院等重大项目的讨论与推进，屏东房市长线极具想像空间。