供应飙升,成交翻番!厦门楼市起波澜

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数据统计 2024.8.26-9.1

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开盘监测

本周无项目开盘入市。

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供求走势

本周商品住宅供求双涨,其中,新增供应8.75万㎡,集中在岛内,为帝景苑和建发五缘鲤两个项目取得预售;成交4.33万㎡、环比翻一番;供过于求,库存面积回升至223.51万㎡、出清周期18.05个月。

低价产品成交持续占领高位,其中,200万以下总价段成交占比回升、以32%份额位居首位;成交单价段也同步下移,2.5万/㎡以下份额再提升;80-100㎡面积段成交占比持续居首、占比收窄至33%。

当前别墅成交持续低位,本周仅首开万科璞悦山、万科禹洲世茂溪望和融侨铂樾府三个项目共成交6套;供应长期缺位,库存缓步收窄至23.4万㎡、存量出清周期持续上升至28.77个月。

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二手房成交走势

本周厦门二手住宅成交302套,环比下跌11.4%,日均成交约43套,成交面积30194㎡,环比下跌12.8%。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面:本周厦门无 商 住地供应;

成交方面: 本周厦门无商住用地成交。

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开盘监测

本周无项目开盘入市。

2

供求走势

本周市区商品住宅新增供应约0.85万㎡,成交迎来翘尾,呈现量涨价跌态势,面积攀升至1.33万㎡,主力成交项目为建发朗云、建发璞云和励欧南湖一号,整体以刚需产品为主,均价跌至11437元/㎡。

本周面积段110-120㎡占比达43%,以断层优势领先,主力为建发朗云&璞云,第二三名未达到15%,单价段1.0-1.2万占比46%居首,1.4万以下项目市占超9成,主力总价段100-160万三区均破2成。

本周市区别墅市场维持断供状态,市场仅个别项目少量产品在售,周度成交仅2套,均来自励欧南湖一号,产品以联排为主,均价为22300元/㎡。

3

项目成交排行

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土地市场

供应方面:本周市区无商住地供应;

成交方面:本周市区无商住地成交。

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开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。

2

供求走势

本周泉州市区商品住宅保利天瓒1#、2#楼获批预售许可,合计供应94套住宅,2.13万㎡,环比上涨25%。成交方面,本周市区整体成交呈量涨价跌的局面,周度成交面积1.53万㎡,环比上升225%。高单价项目市场份额降低,整体成交均价持续下滑,周度成交均价17490元/㎡,环比下降3%。

本周商品住宅项目国贸天琴樾集中备案,成交结构向该项目产品倾斜:130-144㎡面积段、1.8-2.0万元/㎡单价段、200-300万元总价段成交占比突出明显。

本周泉州市区别墅无供应/成交。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面:本周泉州市 区无 商住用地供应。

成交方面:本周泉州市区 无商 住用地成交。

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开盘监测

本周龙岩市区无项目公开入市,以去库存为主。

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供求走势

本周市区商品住宅零供应,市场以去库存为主。商品住宅成交0.37万㎡,环比上涨12.5%,本周主力成交项目为水晶溪尚、建发观唐映月和紫金山成均台,成交均价结构性回升至11480元/㎡。

本周市区商品住宅主力成交户型集中在100-120㎡改善产品,占比41%;本周以改善房源走量为主,单价段主要集中在1.2-1.3万/㎡,总价段主力集中在100-140万元段和160-180万元段。

本周龙岩市区别墅产品无新增供应/成交。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面:本周龙岩市区无商住地供应;

成交方面:本周龙岩市区无商住用地成交。

(内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报)