供应飙升，成交翻番！厦门楼市起波澜
版权 克而瑞福建区域
数据统计 2024.8.26-9.1
1
开盘监测
本周无项目开盘入市。
2
供求走势
本周商品住宅供求双涨，其中，新增供应8.75万㎡，集中在岛内，为帝景苑和建发五缘鲤两个项目取得预售；成交4.33万㎡、环比翻一番；供过于求，库存面积回升至223.51万㎡、出清周期18.05个月。
低价产品成交持续占领高位，其中，200万以下总价段成交占比回升、以32%份额位居首位；成交单价段也同步下移，2.5万/㎡以下份额再提升；80-100㎡面积段成交占比持续居首、占比收窄至33%。
当前别墅成交持续低位，本周仅首开万科璞悦山、万科禹洲世茂溪望和融侨铂樾府三个项目共成交6套；供应长期缺位，库存缓步收窄至23.4万㎡、存量出清周期持续上升至28.77个月。
3
二手房成交走势
本周厦门二手住宅成交302套，环比下跌11.4%，日均成交约43套，成交面积30194㎡，环比下跌12.8%。
4
项目成交排行
5
土地市场
供应方面：本周厦门无 商 住地供应；
成交方面： 本周厦门无商住用地成交。
1
开盘监测
本周无项目开盘入市。
2
供求走势
本周市区商品住宅新增供应约0.85万㎡，成交迎来翘尾，呈现量涨价跌态势，面积攀升至1.33万㎡，主力成交项目为建发朗云、建发璞云和励欧南湖一号，整体以刚需产品为主，均价跌至11437元/㎡。
本周面积段110-120㎡占比达43%，以断层优势领先，主力为建发朗云&璞云，第二三名未达到15%，单价段1.0-1.2万占比46%居首，1.4万以下项目市占超9成，主力总价段100-160万三区均破2成。
本周市区别墅市场维持断供状态，市场仅个别项目少量产品在售，周度成交仅2套，均来自励欧南湖一号，产品以联排为主，均价为22300元/㎡。
3
项目成交排行
4
土地市场
供应方面：本周市区无商住地供应；
成交方面：本周市区无商住地成交。
1
开盘监测
本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。
2
供求走势
本周泉州市区商品住宅保利天瓒1#、2#楼获批预售许可，合计供应94套住宅，2.13万㎡，环比上涨25%。成交方面，本周市区整体成交呈量涨价跌的局面，周度成交面积1.53万㎡，环比上升225%。高单价项目市场份额降低，整体成交均价持续下滑，周度成交均价17490元/㎡，环比下降3%。
本周商品住宅项目国贸天琴樾集中备案，成交结构向该项目产品倾斜：130-144㎡面积段、1.8-2.0万元/㎡单价段、200-300万元总价段成交占比突出明显。
本周泉州市区别墅无供应/成交。
3
项目成交排行
4
土地市场
供应方面：本周泉州市 区无 商住用地供应。
成交方面：本周泉州市区 无商 住用地成交。
1
开盘监测
本周龙岩市区无项目公开入市，以去库存为主。
2
供求走势
本周市区商品住宅零供应，市场以去库存为主。商品住宅成交0.37万㎡，环比上涨12.5%，本周主力成交项目为水晶溪尚、建发观唐映月和紫金山成均台，成交均价结构性回升至11480元/㎡。
本周市区商品住宅主力成交户型集中在100-120㎡改善产品，占比41%；本周以改善房源走量为主，单价段主要集中在1.2-1.3万/㎡，总价段主力集中在100-140万元段和160-180万元段。
本周龙岩市区别墅产品无新增供应/成交。
3
项目成交排行
4
土地市场
供应方面：本周龙岩市区无商住地供应；
成交方面：本周龙岩市区无商住用地成交。
（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）