厦门楼市,土拍市场变天

一、资讯见闻:

1、大会概要内容:

①、地方债务化解;

②、央妈加杠杆,赤字提升;

地方债的难题,转换由中央债去置换。看最终是否类似老美一样,组建资产管理公司或住房银行(房利美、房地美),直接下场买房子。

2、厦门土拍预告:

网传,下周,厦门会进行下一轮土拍的公告,11月份正式土拍:

湖里东渡地块,起拍价预计4W,意向房企是建发;

集美西亭地块,起拍价预计1.8W,意向房企是联发;

海沧东屿地块,起拍价预计2W,意向房企是轨道;

翔安彭厝北地块,起拍价预计1.2W,意向房企是国贸。

5月份左右,各地才放出风声库存量高的地方暂缓拍地,而厦门今年却多次继续土拍,这与提供给地方更多自主权相关。

从意向拿地的房企看,各家几乎都稳定分配各区,建发继续深耕岛内;联发继续集美;海沧东屿依旧是轨道;翔安彭厝北是国贸;这几家房企此前在这几个板块内均有开发楼盘,在各区内各司其职。

二、见众生:

近日,有粉丝感慨,挑选楼盘容易好高骛远,高不成低不就。

平心而论,选房这件事儿,我是坚决信奉“力能所及”这四个字的。价位超出预算过高的房源,一时冲动的热情退却后,极其容易被月供煎熬,日积月累,最终抛售。

年轻人的第一套房子,未必执迷于一步到位,但凡有了首套房的购置能力,此后的一生中,至少会有一两次置换改善,而期间的一些小瑕疵,可以忽略。

三、论市场:

厦门45个热销楼盘的网签数据,单周签约套数从0套到62套;让你手握一张表,行情全知晓。

而近一周,各区的成交签约套数,细化到区域,如下:

①、岛内:

五缘鲤,54套;本周岛内的成交冠军;

海悦:16套;

湾湖臻境,9套;

天悦,7套;

五缘鲤、海悦、湾湖臻境、天悦均来自于五缘湾,覆盖的面积段较广,对于想上车岛内的客群相对友好。

②、海沧:

海上鸣樾,19套;

海沧中心TOD·璞盛,11套;

招商1872,11套;

悦鹭湾,10套;

东屿近年的成交热度不低,如果本轮继续被轨道拿下,深耕、成片开发东屿岛,成为岛主,掌握片区定价主动权。

③、集美:

联发·嘉悦里,62套;

中粮·云玺壹号,4套;

集美发展·心厝,3套;

中粮·海玥,2套;

嘉悦里陆续开始集中网签,目前累计已签约62套;接下来,西亭起拍价1.8W,预计联发会再次深耕,成片开发,在资源和客源储备上具备“先发”优势。

④、同安:

西溪云镜,30套;

新玥公馆,15套;

七星湾,13套;

⑤、翔安:

叁里云庐,37套;

沁原,24套;

正荣府,10套。

彭厝北预计再次拍地,近期,翔安东山地块的户型面积流出,明年翔安将会有新鲜菜肴奉上。

后序:

当下的市场走势如何?

整体而言,地段分化愈发明显。领悟各种政策的实际力度与深意,探清各楼盘的背后资源,摸准市场冷暖,规划好自己未来的道路,或许,可以帮你少走不少弯路。