土地价高改变市场 花莲新建大楼比例增加
近年花莲土地价高,透天新房动辄数千万元,根据实价登录资料,花莲新建大楼、公寓以增多趋势。(花莲县府提供/王志伟花莲传真)
过去花莲以透天厝为主,近年来因土地价格高加上土地取得不易,建商推出大楼产品与交易量都有增加趋势,花莲县府根据内政部实价登录透明化资讯指出,房市交易量最多为花莲市、吉安乡,玉里镇则有明显增加,建物型态主要以新建华厦及住宅大楼占比超过3成最高。
县府地政处表示,2020年第4季不动产成交(买卖)案件,全县交易量最多前3个乡镇分别为花莲市544件、吉安乡279件、玉里镇210件,交易量最少的乡镇则为卓溪乡,本季仅有6件。各乡镇市主要以吉安乡、新城乡、凤林镇及玉里镇呈现件数增加之态势。后疫情时代市场买气趋于稳定,至于花莲县房市发展后续是否有过热趋势,投资市场则充满观望气氛,目前处于缓步上扬之格局。
地政处指出,本季住宅区房地买卖实价案件计271件,件数较上季减少,房地交易型态以中古屋为主,2年内新成屋约占本季案件量14.76%,比重较上季(15.13%)略减。商业区房地买卖实价案件计114件,件数较上季减少,本季建物型态主要以区分所有建物为主,新建的华厦及住宅大楼占比超过3成。
农业用地买卖实价案件则有212件,件数较上季增加,主要交易区位在玉里镇134件和吉安乡25件,由于本季位于南区玉里镇台9线道路拓宽工程协议价购案件皆完成移转,致玉里镇交易量显著增加。
地政处长吴泰焜表示,公布房产买卖件数资讯,因当季案件区位分布、交易条件、建物型态等态样不同,与上季相较互有增减,动态分析资讯仅供参考。