台股破万点　业者：双北市房价可望下修

▲近期房市交易表现不佳。（图／记者林信男摄）

记者林信男／台北报导

全台房市冷飕飕，根据房仲业者观察，房价居高不下的台北市与新北市，2015年首季交易量比2014年同期大跌逾2成，预估在股市破万点，投资焦点转移的情况下，房地产恐有行无市，双北市房价还有下修空间。

永庆房产集团资料显示，2015年第1季全台6都房市交易量，分别较2014年同期下滑7.1%至25.2%不等，其中台北市下跌21.1%，新北市大减25.2%，皆创下新低纪录。

永庆房产集团分析，虽然房地合一、实价课税措施尚未拍板定案，但未来持有税恐大幅增加的变数，使市场气氛走低，屋主获利了结心态转强，不过供给爆量的现象已趋缓，首季供给年增率已从2014年的31%，降到8%，双北市也出现委售物件减少的趋势。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，政府持续调控房市，买方预期房价将下跌，因此看屋兴致升高，但在价格未明显下修的情况下，民众仍继续抱持观望态度，不愿进场。

黄舒卫指出，持有成本可能增加、年底选举影响，以及股市破万点，导致投资焦点转移等因素，恐使高价房屋面临有行无市的窘境，双北市物件仍有降价空间。

黄舒卫认为，双北市以外区域的供给量逐年放大，且重划区、新成屋物件占比高，未来领头修正的压力会日益增加；而双北市价格条件虽然较强，但若买气不见起色，交易量恐怕还会探底。

黄舒卫说，房市已由卖方市场，逐渐转为买方市场，且以自住盘为主，建议屋主适度调整价格，才有机会打破成交僵局。