北市国宅房价下修　「南港国宅」跌破4字头

▲台北市「南港国宅」今年前9月平均房价跌破4字头来到每坪38.5万元。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导

房仲业者根据实价登录资料，汇整台北市超值大型国宅社区，进一步观察近2年房价变化，仅有中山区「力行新城」房价为持平表现，其余皆为下跌态势。其中，北投区「文化社区国宅」跌幅最深，重挫8.2%；南港区「南港国宅」房价同样也难撑，跌破4字头关卡。

永庆房产集团整理出今（2017）年台北市中心4字头、市郊区3字头的超值国宅，其中，位于中山区的「力行新城」今年1～9月平均单价约每坪41.9万元，虽然较去年微涨2.7%，不过与2014年的每坪47.4万相比，仍有超过一成的跌幅，因此入榜超值国宅。

另外，信义区的「永吉国宅」因邻近永春市场、五分埔商圈，生活机能完整，加上靠近捷运永春站，一站即达信义计划区。受到整体房市影响，该社区今年平均房价约每坪47.5万元，较去年的49.6万下跌4.2%。

而位于中正区中华路二段315巷的「国盛国宅」邻近南机场夜市，且步行可到青年公园及台北植物园，未来还有万大线经过，捷运路网可期。该社区今年房价跌破5字头来到每坪49.9万元，成为超值国宅的其中一员。

永庆房产集团业管部经理谢志杰表示，今年1～9月北市中心平均房价约每坪68.8万元，与4字头国宅相比，平均房价每坪可差到20～30万元，对于想住进台北市的民众来说，相对具有吸引力。 ▲台北市超值大型国宅房价变化表。（图／永庆房产集团汇整）

相较于市中心，市郊区国宅跌幅较深，且3字头即可入手。例如北投区「文化社区国宅」今年房价平均为每坪34.9万，较去年下跌8.2%，为超值国宅中跌幅最深的社区。

另外，位于士林区中正路657号的「忠诚国宅」，今年房价也修正至每坪36.6万，比去年下跌5.4%。至于紧邻南港公园的「南港国宅」今年房价更是跌破4字头来到每坪38.5万，跌幅4.9%。

谢志杰则提醒，尽管大型国宅社区户数多、产品多元，但物件坐向与楼层高低都会影响价格，另外，由于国宅车位多含在公设内，无法独立拆算，因此公设比相对较高，建议看屋时应留意实际建物坪数大小，才能掌握居住空间的需求。▼台北市北投区「文化社区国宅」。（图／永庆房产集团提供）