台北市十大国宅价格消风　跌幅2〜10％

▲台北市中山区基河国宅2016上半年平均房价与2014年相比，跌15.8%最多。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导根据房仲业者调查，台北市10大热门交易国宅价格，2016年上半年比2015年同期下滑，平均跌幅落在2〜10％，若与2014年高点比较，跌幅最多已下修房价近16％，显示房价下修趋势不变。

国宅社区房价出现明显降价迹象，永庆房产集团业管部协理林泰隆指出，位于市中心的大安国宅、忠驼国宅，在2014年高点时，行情多在7字头的价格才能成交，但2016年已跌至6字头，房价跌幅约9.7％〜13.2％。

林泰隆表示，国宅社区普遍量体较大、户数多，部分屋龄甚至超过30年，因此房价通常比周边一般住宅来得低，加上目前自住买盘当道的市况下，买方多会优先选择同社区房价较低的物件，因此他认为，未来国宅社区的房价仍脱离不了持续修正的风险，建议出售国宅的屋主须多加留意。

进一步分析，大直地区的基河国宅、内科园区东侧的湖光国宅以及捷运葫洲站附近的明湖国宅，价格比2014年跌幅达10.3％〜15.8％，另外，北市郊区也有3字头的国宅交易，包括北投区的文化社区、文山区的万美国宅以及南港区的南港国宅。

林泰隆表示，南港国宅2014年高点的均价仍有4字头，但2015年至2016年均价行情已跌破40万，比2014年相比，均价跌幅已有1成的落差，不过，该社区行政区虽是划入南港区，但地段位置邻近后山埤生活圈，与信义区相近，有区位上的优点，为CP值最高。▲台北市南港区南港国宅。（图／记者叶佳华摄）▼2016年1〜6月台北市热门交易国宅住宅均价与前2年变化。（图／永庆房产集团提供）