新地王出现 富邦人寿每坪1453万标下东区商办
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台北东区今(30)日出现全台新地王！位于捷运忠孝敦化站正对面的「太平洋敦南商业大楼」全栋建物，由戴德梁行公开标售，富邦人寿以接近底价的19.39亿元得标，相当于土地单价每坪1453万元，也创下全国土地新高价。
永庆资产管理协理黄增福表示，今(30)日由太平洋证券委托商仲业者公开标售的忠孝东路四段的「太平洋敦南商业大楼(全栋)」及「首都银行大楼(5F)」2笔不动产，太平洋敦南商业大楼标出总价为19.39亿元、溢价率为3.1%，「首都银行大楼(5F)」则标出总价为1.89亿元、溢价率为0.5%。
「太平洋敦南商业大楼」位于东区商圈的精华地段里，门牌为忠孝东路四段151号，基地面积为133.41坪，全栋总楼地板面积为992.6坪，标售底价18.8亿元，今标出总价19.39亿元，换算土地单价每坪为1453万元，若拆算各楼层建物价值，1楼店面价格每坪900万元，2楼建物每坪300万元，3楼以上建物每坪约120万元。
黄增福指出，本案标出价格超出去年华票总部大楼地价每坪1,405万元，以及国泰人寿在2009年买下钱柜大楼、每坪地价1,300万的纪录，创下东区土地价格新高。目前由瑜伽业者Pure Yoga承租，含租约出售，投报率约为2%，未来还可改建为饭店、旅馆，故开标前即吸引寿险业者与私募基金进行洽询，看好东区店面商圈发展的未来性，最后由资金雄厚的富邦人寿高价抢标成功。
另1笔标售案为忠孝东路、敦化南路口的首都大楼5楼，含租约出售，建物面积为207.7坪(含车位24.43坪)，标售底价1.88亿元，标出总价1.89亿元，换算建物单价为每坪99.3万元，以本栋大楼每月租金行情1,800元，试算投报率约为2.1%~2.2%，租金投报率并不高。
黄增福指出，首都银行大楼2年前有7楼、9楼的物件成交，单价分别为每坪73.5万元、83.1万元；故本次标出价格也创该栋大楼新高价，可望带动敦南商圈的商办大楼行情再上一层。
受欧债风暴、证所税议题等利空影响，黄增福认为，投资人士观望气氛浓厚，上半年商用不动产标售物件较少，不过，近2周陆续有有国泰人寿以43.9亿元标下太子汽车土城厂、以及台湾人寿以46亿元买下华国大饭店，再度提升商用不动产的市场气氛。