房地产长效机制框架首曝光 五项内容助力“房住不炒”

(原标题:房地产长效机制框架曝光 五项内容助力“房住不炒”)

来自住房城乡建设部的信息显示,12月21日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开,住房和城乡建设部党组书记部长王蒙徽作工作报告。

部署2021年的重点工作时,王蒙徽指出,稳妥实施房地产长效机制方案,促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,完善政策协同调控联动、监测预警舆情引导、市场监管等机制,保持房地产市场平稳运行。

据悉,这是监管层首次透露房地产长效机制的框架内容,即“政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,这五项内容,相当于把调控的事前和事后、市场化行政化手段等进行了结合,具有积极的作用。

他表示,预计未来四大价格监管体系会形成,包括一手房价格体系、二手房价格体系、租赁市场价格体系和地价监管体系。

王蒙徽还强调,大力发展租赁住房,解决好大城市住房突出问题。加强住房市场体系和住房保障体系建设,加快补齐租赁住房短板,解决好新市民青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体住房问题。加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。扩大保障性租赁住房供给,做好公租房保障,在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。规范发展住房租赁市场,加快培育专业化规模化住房租赁企业,建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序规范市场行为。稳步推进棚户区改造。进一步完善住房公积金缴存、使用和管理机制

这也是监管层首次用“补齐短板”的说法对租赁市场进行定性

刚刚结束的中央经济工作会议也提到,明年将在政策完善、土地供应、市场秩序整顿等方面,规范租赁市场。

在租购并举的政策导向下,近些年住房租赁市场发展迅速。但由于起步较晚,加之政策监管缺位等原因,租赁市场的规范程度并不如买卖市场,恶性竞争、违规运营无序杠杆乱象频发。近两年来,部分长租公寓运营商出现资金链断裂,甚至跑路,蛋壳、自如等头部运营商也一度被曝出纠纷房东租客金融机构、从业人员等多方权益受到损害,社会影响较大。

严跃进指出,住建部表态有三点值得关注。第一、大城市住房问题和租赁住房发展放在一起表述,说明后续此类物业的发展将会加速,这是具有非常强的信号的。第二、住房保障的体系更为清晰,即包括保障性租赁住房和共有产权住房。第三、租赁市场秩序整顿是亮点,预计2021年会积极给予规范。

分析人士认为,租赁市场的“强管控时代即将到来,租赁行业有望逐渐告别“野蛮生长”的时代。