65.8亿成交! 富邦人寿标得中山区长春段地上权
台北市政府财政局25日开标「台北市中山区长春段一小段782地号等6笔市有土地设定地上权案」,共计2747.15坪,可供开发购物中心、办公室、旅馆、餐厅等商业设施,最后由富邦人寿以65.89亿元得标,溢价率16%,地上权每坪239.8万元。
本次地上权标售,共吸引富邦人寿与新光人寿两家寿险公司抢标,最后由富邦人寿胜出。台湾房屋高资产中心执行长邱太煊表示,由于市区土地取得不易,2014年地上权仍是国有地标售主流。
永庆资产管理协理黄增福分析,本案无论是基地条件、区域位置或产品定位发展,在开发价值上,都具有绝对优势,因此能吸引投资人高价抢标,也创下公有土地地上权案标出总金额第5高的纪录,资金旺盛的寿险业,可望成为2014年公部门资产活化的最大投资人。
邱太煊认为,未来私有地也可能采取地上权标售模式,私有地个案包括财团法人仁济医院在西门町、南阳街补习街的地上权、周家祭祀公业在罗斯福路上的地上权、瑠公圳水利会在东区SOGO百货的地上权等。
邱太煊指出,地上权、使用权案能否顺利标出,关键在贷款问题,之前政府标售7个地上权,却规定无法分割产权出售,建商只能采京站使用权模式出售,却衍生许多问题。
邱太煊说明,以京站为例,目前只有京城银行愿意承做,由于贷款额度使用年限至民国146年且逐年递减,所以贷款成数也越来越低,仲介在销售时,只能鼓励买方用现金一次付款。
邱太煊解释,银行对地上权、使用权的建案融资态度,将是产品能否顺利销售的关建,而且这类房贷类似信用贷款,不同于一般房贷,利率会比一般房贷高0.5%至0.8%左右。
邱太煊强调,值得注意的是,买地上权或使用权的消费者,未来若房贷无法缴付,遭强制执行时,问题也相当多,且地上权实务上遭法拍,只有市价3至4成的行情,购买这类产品时,不得不慎。