65.8亿成交！ 富邦人寿标得中山区长春段地上权
台北市政府财政局25日开标「台北市中山区长春段一小段782地号等6笔市有土地设定地上权案」，共计2747.15坪，可供开发购物中心、办公室、旅馆、餐厅等商业设施，最后由富邦人寿以65.89亿元得标，溢价率16%，地上权每坪239.8万元。
本次地上权标售，共吸引富邦人寿与新光人寿两家寿险公司抢标，最后由富邦人寿胜出。台湾房屋高资产中心执行长邱太煊表示，由于市区土地取得不易，2014年地上权仍是国有地标售主流。
永庆资产管理协理黄增福分析，本案无论是基地条件、区域位置或产品定位发展，在开发价值上，都具有绝对优势，因此能吸引投资人高价抢标，也创下公有土地地上权案标出总金额第5高的纪录，资金旺盛的寿险业，可望成为2014年公部门资产活化的最大投资人。
邱太煊认为，未来私有地也可能采取地上权标售模式，私有地个案包括财团法人仁济医院在西门町、南阳街补习街的地上权、周家祭祀公业在罗斯福路上的地上权、瑠公圳水利会在东区SOGO百货的地上权等。
邱太煊指出，地上权、使用权案能否顺利标出，关键在贷款问题，之前政府标售7个地上权，却规定无法分割产权出售，建商只能采京站使用权模式出售，却衍生许多问题。
邱太煊说明，以京站为例，目前只有京城银行愿意承做，由于贷款额度使用年限至民国146年且逐年递减，所以贷款成数也越来越低，仲介在销售时，只能鼓励买方用现金一次付款。
邱太煊解释，银行对地上权、使用权的建案融资态度，将是产品能否顺利销售的关建，而且这类房贷类似信用贷款，不同于一般房贷，利率会比一般房贷高0.5%至0.8%左右。
邱太煊强调，值得注意的是，买地上权或使用权的消费者，未来若房贷无法缴付，遭强制执行时，问题也相当多，且地上权实务上遭法拍，只有市价3至4成的行情，购买这类产品时，不得不慎。