下半年有感成长？　业者：商用不动产价格可望下修10％

▲台北市商办大楼林立。（图／本报资料照）记者叶佳华／台北报导

世邦魏理仕5日发布第二季不动产市场展望，业者预期下半年买卖双方将积极进行资产配置，卖方开价可望下修10％，成交量将有感回升，较上半年成长。

世邦魏理仕统计，第二季不动产交易较上一季大幅增加250％，成交量新台币425亿元，站上近12季以来新高。世邦魏理仕认为，预期下半年买卖双方将积极进行资产重新配置，卖方开价可望下修10％，商用不动产将趋于热络。

观察第二季商用不动产投资人动态，以保险业（39％）及自住型买方（33％）为主要投资人，大多集中投资在工业用地、商办大楼，世邦魏理仕董事总经理林俊铭表示，由于台湾市场投资标地有限，工业型地产仍是投资人青睐的物件，而央行降息以及公设、不动产法案修改等因素，也可望刺激成交机会。

不过，另一家商仲业者看法则相较悲观，戴德梁行指出，台北市第二季A级办公大楼空置率虽然下降0.4个百分点来到11.8％，但租金表现并无显著变化， 展望下半年由于受经济景气不佳影响，预料办公需求仅止于搬迁，无法有大量需求产生，因此预估下半年办公大楼租金将是持平。

戴德梁行指出，下半年投资市场主力的寿险业者，对于不动产投资需求仍存在，不过由于台北市符合报酬率的投资标的相对有限，预期投资资金将陆续转向其他都会精华区。今年下半年投资交易量，能否有所提升，还是要观察卖方让利而定。