寿险业投资可望解禁　张金鹗：将鼓舞商办市场

▲张金鹗认为，寿险业投资不动产的限制若解禁，对商办市场将有鼓舞作用。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

寿险业投资不动产的限制，最快可望于3月解禁，有助商用不动产交易量回升，但也引发助涨房价的隐忧。政治大学地政系特聘教授张金鹗认为，寿险业的投资，对商办市场会有鼓舞作用，不过商办租金相对较低，炒高房市的机率并不高。

张金鹗分析，商办和住宅是两个不同的市场，若寿险业能够投资商用不动产，对商办市场当然有助益，值得注意的是，商办基本上是以租用为主，在租金相对较低的情况下，投报率并不是太好，「就算能炒高办公大楼的价格也没用」。

对于2013年的台湾房市，张金鹗认为，房市已开始慢慢松动，过去房价已涨了很长一段时间，但「没有只涨不跌的」，农历年期间不少业者说市场很旺，不过从实价登录结果就可看出，「膨风」成分还是存在，消费者应做自己的主人，不要被市场牵鼻子着走。