央企兄弟背刺,深圳楼市将激起怎样的波澜？

9月29日，深圳发布了楼市新政，直接刺激了市场需求的释放，使得更多潜在买家得以进入市场。

久违的日光盘再现江湖，继深业上城学府后盘，中建观玥名邸成为深圳楼市新政后第二个日光盘。

于10月19日开盘的中建观玥名邸，2047组购房者争抢192套房源，开盘后仅仅一个半小时便宣告售罄，揽金6亿元。

同样是日光，中建观玥名邸与上海亿级豪宅的日光相比，自然不可同日而语，也无法与深业上城学府26亿的销售额抗衡，但即便成色再不足，日光却是不争的事实。

中建观玥名邸之所以能取得日光的佳绩，一是因为受惠于对非户籍人员在非核心区域购房的限制放宽，二是价格属实感人。

这块地拿地时的楼面价为20969元/平方米，开盘时七七八八的优惠算下来，销售单价约为三万多，给了刚需群体一个250万买小三居的上车机会，但其间的利润有多少可想而知。

只是从买房人的角度来看，中建观玥名邸和周边二手房之间的价差，以及最高得房率可达100%，让没有买到的人顿足，而买到的人肯定觉得“抵”。

中建观玥名邸的开发商是中建东孚，是中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的专业平台公司，隶属于全球最大的“包工头”中国建筑。

之所以愿意舍弃部分利润而跑量，第一个原因是中建东孚今年整体的销售成绩并不理想。北京的中建云境共推出838套房源，拿证近7个月签约49套房，去化率仅约为5.85%，上海御璟园的559套房源仅网签了215套，去化率不到一半。第二个原因则是来自自家兄弟反超所带来的恐慌。

中建三局旗下的中建壹品可谓今年的一匹黑马。

如今，大多的房企如同冬眠的动物，尽可能把自己的能耗降到最低，在土地市场已经偃旗息鼓，毫无斗志，可中建壹品选择在这样的时刻杀了出来。

今年1至8月，全国国有土地使用权出让收入20218亿元，同比下降25.4%。在这样的情形下，中建壹品仍在土地市场大手笔扫货，拿地金额同比去年呈翻倍增长。在中指研究院的1-8月房企权益拿地金额与面积TOP100榜单上，中建壹品冲到第三位，仅次于绿城和建发。

曾几何时，当行业高歌猛进的黄金时代结束后，千亿俱乐部的提法已经泯然于众人之口，可中建壹品却燃起了挺进千亿的野心。

在2024年的工作会议上，中建壹品的掌舵人徐超提出了冲刺房企20强的目标。所以，中建壹品走出了自己在湖北的舒适区，开始了南征北战的征程——在北京、上海和大湾区持续发力。

在北京，中建壹品在2022年一朝成名天下知，学府公馆成为那一年北京三个百亿楼盘中的一个，并在2023年拿下了北京销售额的第七名。在上海，中建壹品旗下的浦江之星，虽然没有实现日光，但去化率也达到了九成，而且拿下了当月上海单个项目销售套数、面积双冠王。

不过，与相爱相杀的好兄弟中建东孚一样，中建壹品也热衷于以价换量的销售手段。

今年6月的时候，中建壹品位于北京丰台区的项目——花香壹号，以4.9万元的低价，捅破了北京新房价格，成为北京楼市的一个焦点，可也同时遭到了住建委的约谈。

当中建壹品开始进军深圳之际，同样祭出了降价的大旗。

今年2月，中建壹品在华南物流园拿了一块地，而在11月就传出来了开盘的消息。而且，尚未开盘，这个项目就已经赢得了无数的关注。因为自10月以来，这个名为鹏宸云筑的项目，开盘价低至4.7万元的消息就开始在市场层面流传。

中建壹品在多地均实行降价策略，不能不让人把其在土地市场上的表现与之联系起来，拿地拿到钱包瘪也未尝可知，或许也有和同门兄弟争锋的考虑。毕竟，超过兄弟之后，也得时刻警惕再被反超。

可不管怎么说，中建壹品和中建东孚俩兄弟，算是联手背刺了深圳楼市一把，闹出了不少动静，甚至引发了深圳楼市的恐慌情绪。

这似乎和“止跌回稳”的宗旨有点相左。