深圳丹华公馆楼盘:是富人的选择,还是穷人的港湾,档次怎么样
深圳丹华公馆楼盘:是富人的选择,还是穷人的港湾,档次怎么样。深圳丹华公馆不能简单地归结为是富人的选择还是穷人的港湾,丹华公馆档次属于中高档次,有一定的特色和优势,但也存在一些不足之处,具体如下:
1. 优势方面:
地理位置优越:
位于南山区留仙洞片区,处在大沙河创新走廊中游,西丽湖国际科教城和西丽高铁新城的核心地带,周边有众多新兴产业和总部基地,如大疆、乐普医疗等企业,未来发展潜力大。该区域的房产具有较高的升值空间,对于投资者或对未来有较高期望的购房者具有吸引力。
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教育资源丰富:
项目自带18班幼儿园,周边有深圳南山创新学校、深圳第二高级中学等多所知名学府,为孩子提供了从幼儿园到中学的优质教育资源,这对于注重子女教育的家庭来说是一个重要的优势。
商业和休闲配套完善:
周边有云城万科里、创智云城商业、益田假日里购物中心、西丽天虹等多个大型商业综合体,满足居民的日常购物、休闲和娱乐需求。同时,紧邻西丽生态公园,生态环境优美,为居民提供了良好的休闲健身场所。
小区设施较豪华:
项目占地约4万㎡,建筑面积约32万㎡,是片区内较大的居住社区。小区采用铝板和玻璃幕墙作为外墙材料,外观现代时尚。内部配备了超大面积园林景观、600平方米的超大泳池以及风雨连廊等高品质配套设施,居住环境较为舒适。
2. 不足之处:居住密度较高:总户数达到了3019户,容积率为5.53,部分楼栋的梯户比较高,如3栋8栋为4梯12户,这可能会导致在上下班高峰期电梯使用紧张,影响居住体验。交通出行略有不便:虽然周边有地铁规划,但目前距离已开通的地铁线路稍远,公共交通出行可能需要花费一定的时间和精力。土地性质特殊:该项目的土地性质属于三类居住用地(R3)。
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总体而言,丹华公馆适合那些对居住环境有一定要求,注重教育资源和商业配套,且预算相对较为充足的购房者。但对于预算有限又想在南山购房的人来说,丹华公馆是一个可以考虑的选择。
全方位按照豪宅级标准打造!外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙,保持建筑立面恒久如新。 2.5万平米超大园林,归家风雨连廊/多功能泳池/首创生态光苑,高端品质社区。所见即所得,交楼有保障,不用想象更放心,目前已完成工程验收,外立面,园林,大门配套硬件已接近完工。在售面积约58㎡创新复式户型,层高3.9米,抢驻深中南山创新学校旁精装小户,折后总价380万起;101㎡南山总部集群舒适三房,折后总价700万起,价格非常具有竞争力。
深圳丹华公馆楼盘详细信息如下:
1. 基本信息:开发商:深圳市桑泰房地产开发有限公司。物业:深圳市厚德物业服务有限公司。占地面积:约40346.08㎡。总建筑面积:约319013.64㎡。总户数:3019户。栋数:8栋住宅+1栋幼儿园。梯户比:58平为4梯12户,101平为4梯7户。产权:70年(2017年12月22日至2087年12月21日)。物业费:5.9元/㎡·月。容积率:5.52。绿化率:30%。装修情况:可选精装/毛坯。
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2. 户型信息:58㎡户型:层高3.9米,可做复式24房,总价约390-450万,满足一家六口、三代同堂的居住需求。101㎡户型:层高2.95米,三房两厅两卫,空间较为阔绰,总价700-750万,朝向有东、南、西、北四面可选择。
3. 交通配套:
地铁:周边直线3km范围内有5号线留仙洞站,但距离较远(约1.8公里);建设中的13号线石鼓站距离项目约900米,预计2023年年底开通;还有规划中的地铁15、27、29号线等,出行较为便利。高铁站:距离西丽高铁站约1300米,该高铁站规模远超深圳北站,建成后将成为重要的交通枢纽,引入多条高铁、城际铁路及地铁线路。
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4. 教育配套:
幼儿园:项目自带一所18班幼儿园。中小学:与深中南山创新学校相邻,该学校为九年一贯制公办学校,教学质量较高。此外,周边还有科创学校等中学。
5. 商业配套:
项目自身没有规划商业配套,目前周边商业配套有待完善。距离项目1.4公里有云城万科里商业,2.8公里有西丽天虹,3.7公里有益田假日里购物中心等大型商业中心。
6. 生态环境:
紧邻西丽生态公园,该公园以环保生态为主题,是休闲散步的好去处。此外,开车10分钟左右可达西丽湖,周边还有塘朗山、大沙河生态长廊等生态景观。
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7. 建筑品质:
豪宅级标准打造,外立面采用香槟金铝板加玻璃幕墙,保持建筑立面恒久如新。社区内有2.5万平米超大园林,设有归家风雨连廊、多功能泳池、首创生态光苑、儿童游乐设施等,为居民提供高品质的居住体验。
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