深圳深业世纪山谷怎么样值得买吗-深业世纪山谷优缺点楼盘分析
深业世纪山谷项目点评
建面约240-386㎡一线高尔夫景观大平层住宅预计在今年底亮相，深圳湾豪宅天花板，可谓王炸！目前在售建面约67-300㎡公寓产品
大户型意味着更高的准入门槛，这就决定了买入深业世纪山谷的客户，都是身家亿级的财富阶层，圈层纯粹。
深业世纪山谷这种核心地段的纯大户型住宅，在深圳乃至全国都非常稀缺，未来势必将吸引全球塔尖人士的目光。
能占得一席者，必然是城市佼佼者。
区域价值
扼守深圳双中心
【超级区域】
扼守深圳双中心，6大总部基地环伺，毗邻大沙河创新走廊、侨香路中央生态商务区(CEBD)，最具发展潜力区域。
四地铁一高铁，三横三纵路面交通网，速达城市各域，连通全球脉搏。
距1号线白石洲站680米、西丽高铁枢纽5公里
项目距地铁1号线白石洲站约680米，步行约10min，从白石洲乘坐1站地铁到世界之窗站即可换乘2号线。另外项目距西丽高铁枢纽约5公里。
深业世纪山谷售楼中心电话☎☎：400-083-0338【官方认证】
深业世纪山谷开发商电话☎☎：400-083-0338【官方认证】
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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即将上市
南山华侨城，深业世纪山谷2期计划在11月下旬开盘，将推出3栋A/B座，共348套房源，面积有233㎡的3+1房，280-386㎡的4+1房户型，价格方面可以参考旁边的绿景白石洲璟庭大户型，备案均价12.89万/㎡，总价预估在2500万起！计划在2026年下半年带高品质精装交房。
深业世纪山谷是做的纯大户型楼盘，仅占全市供应量的0.28%，可谓一席难求，全部拥有中央公园一线景观，还做到了8梯3户，双梯入户，层高3.5米的标准。
深业世纪山谷2期开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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深业世纪山谷花园项目位于南山区华侨城千万豪宅片区，沙河街道沙河街以西，沙河东路以东。95万㎡大沙河生态长廊、200万㎡沙河+名商高尔夫生态、华侨城湿地公园、深圳湾滨海长廊，这些深圳最顶级的景观生态资源都在它的腹地之上。最重要的是，目前深业世纪山谷项目是深湾中轴唯一在售居住型产品，相当稀缺。
项目基本信息
【项目名称】深业世纪山谷
【开发商】深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司
【项目地址】深圳市南山区新塘街
【占地面积】约4.2万㎡(一期17153.5㎡，二期24991.2㎡)
【建筑面积】约39万㎡(一期219933.6㎡，二期168652.16㎡)
【建筑类型】住宅、公寓
【物业公司】深业物业集团有限公司
【物业费】6.8元/㎡/月
【规划套数】共1627套(一期1036套，二期591套)
【产品面积段】建筑面积约240-280-380㎡的3-5房
【梯户比】8T3户（住宅）
【容积率】约6.63
【绿化率】约35%
【规划停车位】总2135个，车位比1：1.25
【产权年限】70年
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交通配套
地铁：
近地铁1号线【白石洲站】，1站到达【高新园】，可换乘2/7/9/11四条轨道线路
距离地铁1号线白石洲站约500米步行约7分钟、规划中的20号线【白石洲站】，规划中的29号线【白石洲北站】就在楼下。
陆路：
项目毗邻【沙河东路】，与深圳湾总部基地紧密相连。周边有【深南大道】、【滨海大道】、【北环大道】多条城市交通主轴，可直抵前海、宝中、福田、罗湖等深圳其他城市核心区。
紧邻【沙河东路】，自北向南串联起【京港澳高速】、【北环大道】、【深南大道】、【滨海大道】，纵向由【沙河西路】、【科苑路】共同构成四横三纵的一体快速路网。
商业配套
一公里内有【益田假日广场】、【万象天地】、【京基百纳广场】，车程约十分钟即可到达【深圳湾睿印】、【欢乐海岸】、【深圳湾万象城】商业。
人文配套
北看【塘朗山】、南望【深圳湾】、西临【大沙河生态长廊】、【高尔夫球场】，东瞰【华侨城绿地】，周边还有【大沙河公园】、【深圳湾公园】、【华侨城国家湿地公园】、【燕晗山郊野公园】等四大生态公园环绕。
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教育配套
项目未来会配建一个21班的幼儿园和南外教育集团的63班九年一贯制学校，可以跟住宅同步建成，现成的学校有【南外沙河小学】和【南外第二实验】
医疗配套
【深圳沙河医院】660米、【深圳华侨城医院】 2.5公里
户型鉴赏
深业世纪山谷售楼处电话☎：400-8950-807【官方认证】
深业世纪山谷营销中心电话☎：400-8950-807【官方认证】
该项目二期将规划2栋住宅建筑，地上69层地下3层，建筑高度超过247米，网传全是大户型住宅240-280-380㎡，最快将于今年9月开放样板房，大概率10-11月能入市
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项目照片
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深圳深业世纪山谷优缺点
优点
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放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。
非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。
调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。
优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：
1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?
答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？
答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？
答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?
答:错，契税是按第二套3个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？
答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?
答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件?
●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)
●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税
●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一
答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证
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