深圳丹华公馆怎么样?丹华公馆综合分析
深圳市南山西丽丹华公馆是一个备受关注的楼盘,其以优越的地理位置吸引了众多购房者的目光。本文将为您解析丹华公馆的优缺点,并探讨其未来的发展潜力。丹华公馆_售楼处_Vip Tel:400-855-2986(官方热线)
南山丹华公馆项目推售面积为:58-101㎡1-4房住宅,其中58㎡户型,层高3.9米(可做复式四房,现场打造了1-4房的样板间),总价约380万,单价6.55万/㎡起;101㎡三房,层高2.95米,总价670万,单价6.63万/㎡起!无需名额,直接购买!首付118万起,买深圳创新学府住宅!
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丹华公馆优缺点
优缺点。
1.地理位置好,位于南山西丽板块,整个板块全是写字楼,加万科云城公寓,整体的城市界面次新,路段干净整洁,没有城中村,加上背靠公园,适合一些年轻人自住。
2.总价低,上车轻松,虽说小户型,但功能性应有尽有。
3.同等总价,横向对比沙井,光明,龙岗的三房,可以获得更好的地段,顺带吃一下留仙洞这块饼,也还行。
4.项目距西丽综合枢纽站约2KM,未来距离15号线最近,大概400m,周边还有几条地铁,步行距离较远,很适合南山搬砖的刚需们。
缺点
1.超大盘,容积率高,梯户比4梯12户/4梯7户,类似酒店公寓式的走廊过道。
2.车位比不足1:1。
3.目前距离5号线地铁口较远,等15号线开通还有较长的时间。
项目家门就是深圳中学创新学校,并且整个留仙洞全是人才公寓或商业公寓,加上一部分商品房R3三类居住用地(玖裕茗院,丹华公馆),只有一个石鼓花园R2住宅,万科云城商务公寓性质,意味着这个片区学区积分不会高,学校按片区划分范围限定招生。
按深圳当前积分+片区限定范围招生,那么意味着,丹华公馆申请深中这件事,是毫无悬念的,除非后续政策变动,但如果变动,那不仅仅只有这,福田车公庙的深高南小户型,大冲的阳光豪景海苑都属于这个性质,全深圳都面临改变。
学校背景当时是大疆与中兴联合花了不少钱引进的深圳,本来是为了中兴与大疆的人才子女服务的。
项目户型图
101㎡ 总价约750-800万
58㎡ 总价约450万左右
丹华公馆均带装修交付(交房时间2025年4月)
约101㎡三房两厅两卫,分布在1、2栋01户型,西北朝向
约101㎡三房两厅两卫,分布在1、2栋01户型,户型朝向选择性多,东、南、西、北四面朝向都有的选择
约100㎡三房两厅两卫,分布在1、2栋06户型,西南朝向
建筑约58㎡户型
丹华公馆信息介绍
地段好,项目位于大沙河创新走廊中游的留仙洞总部基地旁,属于南山核心区,周边汇集西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城三大引擎助力未来发展。
名校学区,项目位于深圳南山创新学校的学区范围之内,妥妥的名校分校,学校就在小区隔壁,上学方便,九年一贯制!学校2022南山中考最高590分,各科A+均在65%以上。
交通便利项目馆距离西丽综合枢纽站仅约2公里,周边地铁5、7、13号线(在建中)、15号线(在建中)、27号线(规划中)、29号线(规划中),6条地铁环绕。最近的地铁站是15号线(建设中)打石一路站,直线距离约400米左右。
自驾出行,项目紧邻留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速,构建多维城市路网,为生活提速。未来无论是自驾还是地铁出行,都能轻松直通科技园、南山、后海等地等地,畅通全城,出行无忧无虑
第四、周边配套齐全,十分宜居。商业,商业,项目隔壁有创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡商业配套,满足全龄段时尚都市生活所需;休闲,项目与占地约20公顷的西丽生态公园毗邻而居,近千万平方米的自然生态资源,简直是是丹华公馆业主们的后花园。
小区本身条件还行,有不少亮点!小区花园面积比例大,占地4万方,外墙是铝板➕玻璃幕墙,2.5万方超大全龄段园林,600米长风雨连廊,920平超大泳池!
一次性付款不需要住宅指标。你想买多少套都可以,和南山区的御成府基本差不多,御成府已经有操作案例,二者性质也差不多,都是住宅用地,房屋用途为三类居住用地。
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