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丹华公馆不能买？

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南山丹华公馆不能买的原因？原因1：超大盘，容积率高，梯户比4梯12户/4梯7户，类似酒店公寓式的走廊过道。原因2：车位比不足1:1。原因3：目前距离5号线地铁口较远，等15号线开通还有较长的时间。原因4：

是宿舍用地，属于R3用地。虽然有上面这些缺点，但是最后还是买了丹华公馆，原因是它有有一定的优势。其优点如下：

1、地理位置好，位于南山西丽板块，整个板块全是写字楼，加万科云城公寓，整体的城市界面次新，路段干净整洁，没有城中村，加上背靠公园，适合一些年轻人自住。

2、总价低，上车轻松，虽说小户型，但功能性应有尽有。58㎡做四房。

3、同等位置，价格相对较低

4、项目距西丽综合枢纽站2KM，未来距离15号线最近，大概400m，周边还有几条地铁，步行距离较远，很适合南山搬砖的刚需们。

5、项目所在学区内学校挺好。

丹华公馆在售：58㎡复式3-4房户型，总价380-420万/套。101㎡平层总价680-730万/套。折后价格6.7万/㎡！——最新优惠：折后单价6万出头-7万出头/㎡。

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丹华公馆|八大价值点

一、【稀缺住宅】58㎡创新户型，层高3.9米，抢驻深中南山创新学校旁精装小户；101㎡南山总部集群舒适三房。

二、【中心地段】位于南山核心区，西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际科教城三大引擎助力未来发展

三、【世界级枢纽】西丽高铁新城超前规划，站城一体，规模远超深圳北站，实现1小时湾区生活圈。4条地铁汇聚，全市最高密集站区（13、15、27、29号线），全城便利出行。

四、【总部基地】双总部基地——留仙洞和科技园核心区，世界500强总部环伺（大疆创新、乐普医疗、天珑移动等），未来片区将有60万高端就业人口，1500家企业入驻。

五、【人文高地】西丽湖国际科教城，智集清华、北大等18所顶尖高校，深圳智脑造就书香起点

六【家门口教育】项目自带18班幼儿园，深中南山创新学校等优质学府聚集，书香环伺。一墙之隔的深中名校——南山创新学校，2022南山中考最高590分，各科A+均在65%以上。

七、【无忧配套】项目紧邻西丽生态公园，周边有创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡商业配套，满足全龄段时尚都市生活所需。

八【豪宅级标准打磨】全方位按照豪宅级标准打造！外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，保持建筑立面恒久如新。2.5万平米超大园林，归家风雨连廊/多功能泳池/首创生态光苑，高端品质社区。

丹华公馆位于南山西丽留仙洞总部基地的丹华公馆。总占地面积4万方，围合式花园社区，总建筑面积32万方，容积率5.51，由8栋住宅和一栋幼儿园组成，2025年6月精装交付。项目共3019户，其中58平复式2424户，101平大平层595户（物以稀为贵），总车位数2000个，车位比1:0.66。

项目全方位按照豪宅级标准打造！外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，保持建筑立面恒久如新。稀缺的2.5万超大围合式花园，全龄段休闲娱乐应有尽有，还设有风雨连廊/多功能泳池等，是为数不多的刚需高品质社区。

由于该项目的R3用地，单身公寓或显示宿舍性质是不占购房指标的，在今年虽无红头文件证明，但已经深圳各区多个二手成功过户样本，足够证明这件事的真实性。

优点

2、总价低，上车轻松，虽说小户型，但功能性应有尽有。

3、项目距西丽综合枢纽站2KM，未来距离15号线最近，大概400m，周边还有几条地铁，步行距离较远，很适合南山搬砖的刚需们。

4、学校好。

楼盘详情

【总占地】40346.08㎡

【总建面】319013.64㎡

【绿化率】30%

【产品面积】58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元/㎡*月

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

项目地址：深圳市南山区深中南山创新学校中小学九年制隔壁；

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