丹华公馆是住宅还是公寓?丹华公馆交房时间2025年4月30日送精装
南山西丽房价【丹华公馆】85折优惠,总价380万买四房,深中学区,精装准现房,在售建面约58-101平。总价约380万即可上车南山西丽58㎡复式3-4房,约690万起即可购买101㎡平层三房两卫,额外加多3万块还带装修!无需名额,可直接购买,购买门槛低,性价比高。
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桑泰丹华公馆项目基础信息项目名称:丹华公馆占地面积:40346.08㎡建筑面积:319013.64㎡建筑类型:配套宿舍R3容 积 率:约5.51产权年限:70年,2017-2087年预售套数:58㎡约2424套、101㎡约595套预计价格:8.5万/㎡户型规划:58-101㎡1-3房,交楼2025年5月31号精装交付,物业公司:深圳市厚德物业服务有限公司开 发 商:深圳市桑泰房地产开发有限公司。
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项目基本信息
【总占地】约40346.08㎡
【总建面】约319013.64㎡
【绿化率】30%
【均价】6.7w起
【产品面积】约58-101㎡
【层高】58㎡层高3.9米,101㎡层高2.95米
【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)
【物业费】5.9元/㎡*月
【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司.
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核心区域,未来发展潜力大
丹华公馆所在区域是南山区的重点发展区域之一,拥有西丽高铁新城、留仙洞总部基地和西丽湖国际科教城三大发展引擎。随着这些区域的不断发展,丹华公馆周边的配套设施将进一步完善,区域价值也将不断提升。未来,这里将成为深圳西部的重要交通枢纽和科技创新中心,吸引大量高端人才和企业入驻,为丹华公馆的升值提供有力支撑。
开发商背景
桑泰集团 进化美好人居
桑泰集团深耕南山,秉承“诚信谦恭、开拓务实”的经营理念,推动城市发展,创造美好人居,截至目前已开发超200万㎡面积
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【高效出行】
4+4+1+1海陆空轨 高效路网通达全球
4地铁:毗邻地铁2/5号线赤湾站,1站太子湾、2站海上世界,便捷换乘12号线,即达后海、前海等核心区,邻近24号路线(规划中)和28路线(规划中)
多路网:兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道(建设中)等多条干道环绕,从容往来全城。
1航空:速抵深圳宝安国际机场,多条航线直飞全球120个城市,链接世界精彩
1海运:紧邻太子湾邮轮母港,连通香港,走向世界
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【公园环伺】
7大公园簇拥 惬享悠然舒居
小南山公园、大南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园和兴海公园等7大公园环绕,每一天的问候是来自公园的鲜氧呼吸。
【人文配套】
高密度的文博圈 无可复制的人文底蕴
深圳博物馆(建设中)、天后博物馆(赤湾天后宫)、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标,海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术桑泰丹华公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎:400-966-1923(中介勿扰)
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【百万商圈】
近百万国际都会商圈 畅享蛇口“国际生活范”
自建约4589㎡商业,近享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈,一步海上世界、K11、兰桂坊等世界前沿商业环伺。
【国际教育】
南山中英文学校一路之隔 出门即享国际精英教育
项目自建6班幼儿园 ,周边南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校等优质教育资源环伺,家门口书香咫尺,为孩子铺就成长的阶梯。
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【产业红利】
超200万㎡赤湾海洋科技高新园 为蛇口赤湾强势蓄能
赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一,将建设超200万㎡赤湾海洋科技高新园,凭借独特的区位优势乘风起势,站上了价值“潮头”。引入贝克休斯等国内外巨头企业,带动创新型中小企集聚,打造海洋科技特色产业链。
丹华公馆,坐落于潜力无限的留仙洞总部基地核心,紧邻西丽综合交通枢纽,凭借其得天独厚的地理位置,将引领未来城市价值的飞跃,成为深圳新兴的财富聚集地,未来潜力不可限量。项目周边教育资源极为丰富,从幼儿园到高中全覆盖,为全龄段学子提供优质教育环境。丹华公馆内设一所高品质的18班幼儿园,同时周边环绕多所知名学府,紧邻深圳第二高级中学,浓厚的学术氛围将伴随孩子成长的每一步,让书香成为孩子成长的最佳伴侣。
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600米风雨连廊无缝衔接大堂主入口
社区型全龄段乐园重新定义社区生活方式
58平
一房一厅一卫
58平
一房一厅一卫
户型
面积
布局
6A/7
58平
一房一厅一卫
户型
面积
布局
06
100平
三房两厅两卫
101平
三房两厅两卫
01平
三房两厅两卫
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放松限购套数:深户家庭2+1套,单身1+1套:深户家庭可在非松绑区购买2套,另外在松绑区再买一套;单身非松绑区1套+松绑区1套。
非深户家庭最多1+1套:非深户在非松绑区购买1套房需1年社保,松绑区不限购,多孩家庭可多买一套。
取消限售:商品房住宅和公寓取消限售。
取消限价:商品住房和商务公寓取消限价。
调增增值税免征年限5改2:个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
降购房首付比例:首套房首付比例调整为1.5成,二套调整为2成(深汕首套二套统一1.5成)。多孩家庭买第二套按首套算。
优化房贷政策:名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的,再购房时贷款政策按二套算。
以下,是“929新政”的基本情况,做一些补充说明:
1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区,现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过3套,其中核心区域不超过2套,这种情况下先签合同,同时也签署好补充协议,最终还需看相关部门最后的确认和细则,同样深户单身已在非核心区有1套,现在在核心区能不能再买一套吗,答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴?
答:理解可以,上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套,这套是可以买核心区或者非核心区吗?
答:是的,通知的内容没有强调只能是非核心区,所以理解全市均可,唯一区别是核心区要1年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗?
答:不可以,深户家庭最多就是2+1,跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从10月1号起执行,通知上写原有政策与本通知不一致的,以本通知为准,所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗?
答:可以,这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套,现在还可以购买1套吗?
答:可以,如果买核心区就需要1年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二,那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错,减免个人所得税是没有变化,依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭,购买第二套房可以按首套贷款,那利率是首套还是二套
答:贷款按首套利率也是首套,特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款,此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少,(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%,二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭,既然购买第二套房可以按首套贷款,那契税也是按首套计算吗?
答:错,契税是按第二套3个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了,那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗?
答: 错,不是全部放开,限购的套数依然有要求,比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?
答:这类人士购房没有变化,只能买一套,香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件?
●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)
●如果外籍人工作许可证不满一年,则需要同时提供在深一年以上的个税
●如果没有许可证或个税,就需提供《永居证》,必须有其一
答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证