深圳~鸿荣源尚璟公馆买房感受~小区怎么样~口碑如何~业主评价怎样

深圳鸿荣源尚璟公馆在一些方面有其优势，但也存在一定的不足，以下是基于业主评价和市场反馈的一些观点：1. 优点：- 品牌与质量：- 开发商鸿荣源是深圳本土的老牌房企，具有较强的实力和良好的口碑，建筑质量和物业管理等方面相对有保障，能让购房者比较放心。- 地段与交通：- 位于留仙洞总部基地、宝安中心、前海、后海、南山中心区、科技园等龙头高地的几何中心，周边五大总部基地环伺，享受超强总部经济辐射和人才红利，地段的发展潜力较大。- 紧邻地铁12号线同乐站，可换乘1号线、2号线、11号线等深圳主干线路，通达深圳各大核心区都十分便捷；邻近未来深圳最大高铁站——西丽高铁枢纽（在建中），还有“六横两纵”八大城市主干道，出行高效。- 周边配套：- 商业：周边有壹方城、万象天地、海雅缤纷城等高端购物中心，商业氛围浓厚，满足居民的日常购物、娱乐和休闲需求。- 教育：临近南山首个教科院系实验学校——南山教科院同乐实验学校，为九年一贯制公办学校，教育资源优质，未来项目2公里范围内还将新增多所学校，教育资源会进一步丰富。- 医疗：周边有南山区人民医院、南山区中医院（在建中）、宝安区人民医院等三甲医院，医疗配套完善，为居民的健康保驾护航。- 产品设计：- 项目打造了雅致园林、星级入户大堂，提升了居住的品质感和舒适度。- 户型设计上，有59-82㎡的多种选择，可满足不同需求，部分户型大横厅设计，客厅直接出阳台，主卧有衣帽间和阳台，功能齐全。2. 缺点：- 周边环境：- 项目位于南山与宝安区边界，处于南山区的“边角”位置，存在感相对较弱。周边存在一些老旧小区、工厂或荒地等，整体城市景观和居住氛围有待提升。- 噪音干扰：- 东面紧靠着南坪快速路，部分楼栋与快速路的距离较近，虽然有隔音设施，但可能仍会受到一定的噪音干扰，影响居住体验。- 小区规模：小区占地面积仅约7200㎡，主要由两栋超高层住宅组成，内部的配套设施相对有限，花园面积较小，休闲娱乐设施相对不足。- 车位紧张：总户数679户，但车位只有300个，车位配比约为1：0.5，无法满足所有业主的停车需求。

鸿荣源尚璟公馆目前价格信息如下：- 原备案价均价约9万/㎡；- 目前有一定折扣优惠，折后均价约8万/㎡；其中有一套60㎡的两房总价482万，76-78㎡的三房总价589-595万，82㎡的三房总价609万-611万。需要注意的是，房地产价格会根据市场情况、销售策略等因素不断变化，如果您对我们项目感兴趣，建议咨询我们开发商售楼处获取最准确的价格信息。

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✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

鸿荣源尚璟公馆是深圳南山区的住宅项目，以下是楼盘详细资料：

1. 基本信息：

- 开发商：鸿荣源集团，是中国房地产开发百强企业，具有较高的品牌影响力和开发实力。

- 占地面积：约7200㎡。

- 总建筑面积：约6.8万㎡。

- 产权：70年。

- 总户数：679户（其中包含55套人才房）。

- 车位比：1：0.5（300个车位）。

- 物业公司：鸿荣源物业，其物业服务质量在业内有较好的口碑。

- 物业管理费：7元/㎡·月。

- 容积率：7.2，相对较高，但这在城市核心地段的项目中较为常见。

- 绿化率：35%，能为居民提供一定的绿化景观和休闲空间。

- 建筑类型：住宅，有2栋超高层住宅，分别为52层和51层。

- 水电：民水民电，降低了居民的生活成本。

- 层高：3米，保证了室内的空间感和居住舒适度。

- 使用率：71%。

- 交楼时间：2025年05月31日。

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✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

2. 户型：

- 主力户型面积约为59-82㎡，涵盖了2-3房的设计，可满足刚需和部分改善型需求的购房者。

- 例如59㎡的两房一卫户型，设计为竖厅，阳台向西，卧室向北；76-82㎡的三房户型，整体为传统的竖厅三房设计，部分户型卫生间为1.5卫的设计（即有一个卫生间缺了洗澡的地方，但保留了马桶），82㎡的三房户型进门处有一个转角的玄关，整体空间感更大，可多设计一两个收纳点。

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户型图鉴赏：

3. 交通配套：

- 紧邻地铁12号线同乐站，该线路连接国际会展和蛇口，中间可换乘1号线、2号线、11号线等深圳主干线路，通达深圳各大核心区都十分便捷。

- 邻近未来深圳最大高铁站——西丽高铁枢纽（在建中），还有“六横两纵”八大城市主干道，出行高效便捷。

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

4. 周边配套：

- 商业：周边有壹方城、万象天地、海雅缤纷城等高端购物中心，商业氛围浓厚，满足居民的日常购物、娱乐和休闲需求。

- 教育：临近南山首个教科院系实验学校、九年一贯制的南山教科院同乐实验学校，教育资源优质，为孩子的教育提供了保障。

- 医疗：周边有南山区人民医院、南山区中医院（在建中）、宝安区人民医院等三甲医院，医疗配套完善，为居民的健康保驾护航。

- 休闲：南侧有中山公园、前海花卉公园以及双界河公园等，为居民提供了亲近自然、休闲放松的好去处。

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5. 小区品质：

- 星级大堂：采用匠心石材打造奢阔入户大堂，尽显尊崇归家仪式感。

- 雅致园林：小区内打造了立意优雅惬意的休闲园林，可让居民揽四季精致园景，慢享悠然时光。

✅结尾：以上全文就是【深圳~鸿荣源尚璟公馆买房感受~小区怎么样~口碑如何~业主评价怎样】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）