黑狗们还不死心 房产专家惊打炒房超精准 这时间出最狠招

这次政府打炒房，许多专家认为这次推出政策能正中要害又不会太严重。(图/中时资料照)

政府祭出打炒房政策，试图从金融工具、市场供需面下手，房产专家章定煊在脸书表示，这次政府打炒房比过往精准很多，但如果炒房的黑狗们还不死心，仍可以视状况继续出牌。

章定煊指出，这次政府打炒房的方案跟过去打房，有3大不同特色：第一，各部会的联合行动，以协调好的组合拳方式出手，让整体效果提升很多；第二，选择性部分比过去精准许多，过去黑狗偷食，白狗当灾的情况降低很多；第三，一次不把牌出完，会视后续的情况继续出牌。

章定煊表示，行政院从2005年开始，颁布整体住宅政策，其中一项是「加强住宅及不动产相关资讯的建置及发布」，然后开始了大量房地产相关资料库的建置与房地产相关指标的发布，经过15年，累积了大量的房地产相关资料库。

章定煊指出，也多亏张金鹗主持了不少民间的研究案，也训练出一批可观的研究的人员，开枝散叶后成为政府或民间房地产相关研究机构的骨干。他强调，很多人认为张金鹗只是空头总司令，但在近20年来张老师培养出来大量台湾房地产人才，尽量的让学生能在房地产界继续贡献，才是对台湾房地产最大的贡献。这些资源都是这次打炒房的重要工具，在打炒房前已经去分析炒房的样态，而且透过资料库的连结与交叉比对，观察与诊断打炒房的政策效果。

章定煊表示，系统资料研究本来是整天想缩减的经费，反而是国家进步的最大动力，对于国家方向的拟定、公共政策品质与市场效率提升有非常大的帮助。近年大数据的兴起创造政府与企业的成功，就是最有力的实证，并提到台湾要进入已开发国家行列，数据提供政策方向，不然老是民粹治国、风向治国，一个国家只会原地空转。

这次金管会进行银行资本管制、中央银行选择性信用管制、内政部预售案场检查与推实价登录2.0、财政部红单追税与所得基本税额条例修正，各部会都出手一轮，是不是还会有后续呢？若是炒房的黑狗们不死心，应该会有第二轮出手时机。

章定煊认为，实价登录2.0败部复活，无疑不肖的银行与建商自己要负上最大的责任，当时业者认为，如果突然实行预售屋登录，会造成交易的混乱与交屋的困难，但随着时间推进，状况没有改善，甚至大搞红单销售，进行价格炒作。

章定煊最后提及，不肖银行业者利用修缮贷款与消费者贷款，玩超额放贷的把戏，更糟糕的是这些业者还打业配、网路行销，宣传各种秒杀建案，等于是在媒体上狠狠打政府的脸，等到实价登录2.0送到立法院，刚好也是检视立法院的衮衮诸公，到底还值不值得各位神圣的一票。