打房就走后门？专家爆炒房客玩这3招… 有人私下在笑

央行这波瞄准囤房族，第3户房贷降至4成。（资料照）

中央银行第4波房贷信用管制对照表

全台房价涨不停，央行日前祭出第四波打房措施，第3户以上购屋房贷降为4成。专家直言，看不出成效，业者甚至「私下都笑政府没种」，还披露主力玩预售屋炒作的三种手段，下单时间拉长、转售和五年以后再卖成屋。

瞄准囤房开铡，央行祭出第四波房贷管制措施，自然人方面，购置豪宅及第3户以上购屋房贷，最高成数从原本的5.5成或5成降为4成，以进一步强化银行管理信用资源，降低授信风险，避免资金流供囤房。

房产专家Sway在脸书发文表示，央行前三波打房都没效，人家主力是玩预售屋炒作，都还没轮到贷款，而且第三及第四波的差异根本就不太大，贷款5成或4成没差很多，这种做法只是杯水车薪。

Sway披露目前玩炒房有三种方式：

1、超长订单：由于红单转售会被罚，就改为超过一周以上的长订单，之前有个纠纷案例，就是买方下订三个月还不签约，后来建商喊要涨价，买方摆明被黑吃黑，又不敢检举自己玩红单；若是他的话，干脆退订再自首，让建商被罚钱、自己退出投资市场。近期不少建商收手，免得被重罚。

2、预售屋转售：眼看内政部禁售令杀出，又不确定会不会过关，避风头也死不了，顶多没赚，买家零获利杀出的情况越来越多，虽然白忙一场，但是安全过关。

3、五年以后再卖成屋：交屋就是套牢，想获利就是等五年房地合一，真要房价内含税金，买方不一定买单，只好找人头登记，使用宽限期，这时老爸老妈老婆儿子女儿的人头，就是最好用的第一户。

Sway认为，从贷款成数5成降为4成，实在看不出政府有心要打房，业者甚至私下笑政府没种。

房产趋势专家、吉家网董座李同荣表示，选择性升息或选择性限贷，对于炒地炒房现象的改善效果非常有限，因为市场大咖口袋较深，并不缺资金，影响的是口袋较浅丶操作杠杆较多的小咖投资者，虽然央行历经4次推出限贷措施，但仍然只是「打到心理、难打到骨里」，炒作大咖仍然存在。