打炒房影响业者「挫咧等」 专家预言：下半年恐还有干扰
▲2月是房市淡季，北台湾新建案推案量降到约3百余亿元。（图／业者提供）
政府去年底释出打炒房措施，导致不少建商「挫咧等」，推案意愿消极，量缩了快大半年，但是消费者在资金、低利率、有自住需求之下，购屋信心并未受到政策冲击，2月市况依然热络，市场买气意外稳健，整体市况是「淡季不淡」。
根据《住展》杂志统计，代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，2月分数续降至33.7分，较1月减少3分，分数连3个月下滑，但对应灯号则维持黄蓝灯，已连续12个月亮出黄蓝灯。
2月预售屋推案量降到约3百余亿元，指标案为台北中正「富邦醴仁」、新北三重「阅河」与「乡林恒美」、桃园大园「新大南青山」、新竹东区「新竹之升」。
新成屋的量体和预售屋一样都缩量，新释出的成屋不到2百户，单一案量逾15亿元以上的指标案竟然挂蛋。《住展》杂志研发长何世昌表示，2月房市供给量缩小，主要是2月正值房市淡季，新推案大多排定在329档期，所以2月的案量相对受到压缩。
何世昌指出，虽然2月是房市传统淡季，但从新建案市况表现来看，却是淡季不淡，来人与成交量减幅比预期中来得小。在政府打炒房之后，建商、消费者出现两极化心态，建商从去年10月到今年2月推案意愿消极，量缩了快大半年，但消费者在资金充沛下拚命往前冲，购屋信心未受到政策冲击，市况依然热络。
在营建工、料成本持续上涨的情况下，建案售价不得不反应成本，导致售价往上调涨，也就是代表消费者议价空间又变小了。
创意家行销品牌公关陆宜认为，去年底政府打炒房政策，对建商来说也是好事，可以避免市场被投资客影响，再加上实价登录2.0预售屋将即时登录，所以未来在新建案的开价上，也会越来越贴近市价，或是朝「不二价」的方式销售，不太会像过去开高价再让买方大幅杀价的情形。
何世昌观察，政府打炒房接连出招，预期对下半年的市场干扰比较大，而目前市场上刚性需求与置产买盘坚实，若按目前趋势走下去，预期今年上半年风向球可望见到久违的绿灯。