「史上最嚴打炒房」風暴來了 全國逾7萬房仲剉咧等

永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，由于央行第七波信用管制从源头资金面做管控，对于成屋市场冲击很大，集团已经针对全国店头进行教育训练，让店头理解这次政策目的性，并进行观念的引导，且充分了解接下来市场会如何变化，并接受这次的转变对长期的房市来说，是健康、正向的发展。陈美玲/摄影

据内政部最新资料，截至今年八月国内房仲店数达9,072家、仲介人数高达72,865人，双创新高；惟仲介家数、从业人员攀上高峰，却也遇上央行「史上最严打炒房」措施，房仲业堪称「限贷风暴」之海啸第一排重创产业之一，是否会出现倒闭潮，市场高度关注。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，由于央行第七波信用管制从源头资金面做管控，对于成屋市场冲击很大，集团已经针对全国店头进行教育训练，让店头理解这次政策目的性，并进行观念的引导，且充分了解接下来市场会如何变化，并接受这次的转变对长期的房市来说，是健康、正向的发展。

叶凌棋分析，接下来房市将是「量缩价平」或「量缩价微跌」市况，交易量确定大幅萎缩，房价率先松动区域，如重划区推案多的都会区，以及高总价住宅两大面向机率较高。推案多的重划区可能出现短线投资客认赔杀出，高总价产品则因银行紧缩放款资金，买方基于需准备更多自备款下，一般来说，消费者会等、不会马上出手，因此高总价产品价格压力较大。

据内政部统计，今年前七月住宅使照核发量约7.6万户，永庆房产集团推估今年全年交屋量约有13万户预售屋交屋贷款受冲击，全年房贷总金额约需1.3~1.5兆元；另外以2021年下半年至2022年上半年预售屋实价交易量来看，推估2025年约有10万户交屋族受影响。

据永庆房屋最新第4季网路会员调查发现，八成消费者认为2025年以后才是最佳购屋时机；永庆房屋业管部协理陈赐杰指出，受到银行放款紧缩影响，使部分消费者购屋态度转趋观望，未来可能需等银行放款开始放宽，成数及利率回归到消费者可负担能力范围内，购屋态度可能才会转趋积极。