何世昌：全世界最严厉限贷令来了 这些族群「剉咧等」

何世昌表示，「央行往死里打！」全世界最严厉限贷令来了。图／业者提供

央行今（19）日理监事会议最新决议，祭出第七波不动产信用管制措施之后，强烈震撼房市！市场专家也开始严阵以待。馨传不动产智库执行长何世昌今天傍晚在facebook「何世昌的房产知识buffet＋」中发表专文指出，「央行往死里打！全世界最严限贷令来了！」连首购族也受影响，光自备款增加就卡死多数首购啦；究竟会不会影响房贷松动？他预期，「短期内应该跑不掉！」

何世昌分析，今天央行理董监事会议结果有几个重点，包括：1.升存准率1码。2.第七波选择性信用管制扩大至全国。3.高级住宅贷款上限由四成降为三成。4.余屋贷款降为三成。5.第二户贷款上限降为五成。6.名下有房者购屋贷款不得有宽限期。

何世昌表示，另外央行也加码新增几个规范，包括：自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款不得有宽限期、第2户限贷最高成数降为五成并扩大至全国、法人购置住宅贷款与自然人购置高价住宅贷款及第3户(含)以上购屋贷款之最高成数由四成降为三成、余屋贷款最高成数由四成降为三成。

关于央行第七波选择性信用管制，外界高度关注。对于为何说是全球最严格？何世昌指出，原本最严格的是中国，其次是韩国，台湾第三。但中国、韩国都已经松绑了，现在台湾最严，第二户降低到5成、第三户降低到3成。目前限贷第二严格的韩国，非首购在管制区域买房，贷款上限从5成放宽为6成。

至于哪些族群受影响比较大？何世昌分析，以下几类人士比较衰。首先，换屋族，想换都很难换。

第二，继承族，继承长辈遗产，而且还只有部分持分而已，算属于名下有1户，被央行打成非首购，没有宽限期。

第三，类首购，类首购以北漂族居多，这种人最惨，他们在南部老家有房，但在台北租房，他们若要在北部买房自住，不能申请新青安，贷款又没有宽限期。

另外，购屋贷款全面取消有房屋者的再购屋宽限期，「第1户起即没有宽限期」是什么意思？对此，何世昌指出，央行所谓的「第1户」，指的是何老昌名下有1间房屋已缴完房贷，且何老昌原房没卖、再去买新房，新房贷款就算第1户，定义和新青安的第一户首购不同。

他指出，虽然首购族原则上可以贷到八成，但事情没那么简单，银行在砍成数，可是没在管你妈妈嫁给谁，会让首购族贷的到，但成数该缩就缩。

何世昌分析，所以，有朋友说投资客、换屋族退场，首购族容易买得起房子。事实上，光自备款增加就卡死多数首购啦。